自从合肥毛坯和装修分别备案后，一系列问题还在发酵。一个确定的情况是，合肥未来大部分新房都将精装出售，毛坯房已经进入退出倒计时！ 　　

　　因此，对于买家来说，最关心的问题之一是，装修的费用究竟能不能贷款?或你真的要支付全额，因为写在以前的在线文件？ 　　

　　一、合肥银行确认！装修可贷款！ 　　

　　为了解决这个问题，本站咨询了开发商和银行： 　　

　　房企 　　

　　现在的话装修部分是不能贷款的，但是我们正在和银行方面协商沟通，正在积极争取中。 　　

　　银行 　　

　　在银行方面，答案是多方面的： 　　

　　工商银行一位工作人员表示：现在精装毛坯单独备案的政策刚刚实施，暂时还没有接到上级领导对相关问题的解决方案。 　　

　　建设银行一位工作人员表示：每个银行的政策都不一样，这个具体政策还没有下来。如果参照之前装修贷款的方案，建行最长可以贷5年，但必须要等到拿房装修后才给放款，月利率在3.1 　　

　　中国银行的一位工作人员说：中行确实可以做装修贷款业务，但是期限比较短，只能给贷3年，最多贷30万，月利率3.05，而且放款时间，是在你的住宅备案下来的1个月之后，才会放款。 　　

　　兴业银行的一位工作人员说：有些住宅银行可以给贷款，按照正常住房装修贷款操作.贷款年限最长30年，利率就是消费贷的利率不同于贷款的最高金额有限制，原则上限制在100万。.买房 　　

　　由此可见，装修部分未来可以贷款的可能性很大。但由于政策刚刚发布，各家银行尚未正式确定相关政策，各大银行对其的定义也不尽相同。比如国有银行的贷款时间普遍较短，金额较小，与股份制银行有明显区别。 　　

　　合肥本地房产大V也表示： 　　

　　部分装修不按房子，产权只计入你房子的价格。比如你100万的房子，20万的装修款，你未来的购房合同和备案合同都是以100万为基数，缴税是以100万为基数，而另外20万不计入房价。所以按照最长30年的按揭贷款是做不到的，因为房子是抵押的，装修是无抵押的。 　　

　　未来精装修的房子可能按照以下几种贷款方式： 　　

　　因为1：消费性分期信用贷款：没有抵押物，可能会用信用卡分期装修，比如20万。按照五年，银行会直接给你下一张20万的信用卡。可以直接在开发商指定的账户里刷出来，然后就可以慢慢还这张信用卡了。 　　

　　你在2：按照房屋担保形式的装修性贷款：的装修虽然不能抵押给银行，但是你有房子，采取以房子做担保贷款的形式，比如给你贷款十年或者八年，20万作为十年或者八年的分期付款。如果你不还装修款，银行可以拍卖你的房子。 　　

　　3：作为打包形式贷款,也就是总价和装修款打包在一起，按总金额贷款。如果是这样，那就好了。可以借30年。但是这种操作方式有非常麻烦的银行手续，估计可能性不大。 　　

　　二、毛坯装修分开备案，月供每月多还7601元 　　

　　昨天有朋友算了一笔账，单独备案后买房，首付比之前多了21万！ 　　

　　那么，如果装修费用可以贷款，那每月还款怎么办？ 　　

　　让我们以均价2万/，面积100的房子为例： 　　

　　在1、分开备案之前,首付30%，贷款140万，贷款30年。现在首套房利率上浮15%。 　　

　　那么，每月还款8068元，总支付利息1504491.13元. 　　

　　2、分开备案后,毛坯17000/，装修3000/。 　　

　　住房贷款部分贷款119万元，每月还款6857.83 元，支付利息1278817.46元。 　　

　　装修的30万,指的是中国银行最高贷款3年时间，月利率3.05,每月还款8811.89元，支付利息17228.15元。. 　　

　　（前3年）每月还款15669.72元，总支付利息1296045.61元。住房改造 　　

　　也就是说，总的支付利息其实是比分开备案之前低208445.52元的，但是还月供的前3年会压力非常大，多还7601元。