6月2日午后，地产板块再度走弱。中证800地产跌逾2%，指数跌至二季度以来新低，触及3月17日缺口。刮起来的招商跌幅超过6.5%，而保利发展、滨江、等。跌逾4%，领跌。
与此同时，深交所数据显示，随着近期地产板块的回调，地产ETF(159707)已连续9个交易日获得净申购，合计“吸金”超过5400万元，资金净流量接近50%。一直在持续吸涨。
截至发稿，房地产ETF(159707)加速下跌，跌幅超过2%。盘中升水明显上升，说明买盘明显占优。
华西证券表示，当前房地产行业政策持续放松，疫情得到有效控制，板块估值有望进一步修复，值得重点关注。
消息面上，Kerrie近日发布了2022年5月房地产企业销售百强榜单。其数据显示，虽然当月市场销售端依然疲软，但5月环比有所回暖:房企100强单月累计销售金额5192亿元，同比增长-59.9%，环比增长5.4%。1-5月，百强房企累计销售金额达26396亿元，同比增长-52.7%。
百强房企中，千亿房企龙头保利发展位列单月销售排名行业第一,实现销售金额380亿元，万科,A排名第三，同期销售金额293亿元。
对此，华西证券6月2日最新研报指出，5月房地产百强企业销售增速上升。随着疫情的有效控制和调控政策的不断放松，目前预计6月销售有望持续回升.板块估值有望进一步修复，重点推荐关注头房企.的房地产行业政策持续放松，疫情得到有效控制
东兴证券《2022年中期房地产策略》指出，地产端,政策走向支持，供需两端仍有放松空间,！板块加速出清，行业,分化加速，将走向格局优化的新时代!具体如下：
房企销售走势分化明显:国有房企的销售情况明显好于民营企业。
房企信用分层明显，融资局势分化:信贷资源明显向央企国企倾斜，央企国企融资优势进一步凸显。
投资分化显著:整个行业都在萎缩，中央企业和国有企业都在稳步扩张，而民营企业的萎缩趋势非常明显。
综上所述，在投资策略上，东兴证券建议关注以下三条主线：
主线一：具有国家和综合发展能力的高信用龙头央企；
主线：扎根高能领域，积极向全国扩张的优质地方国企龙头,
主线：拥有高质量管理体系的开发主业稳健,以及在地产运营和服务领域.取得成绩的混合所有制和民营房企,
光大证券地产首席分析师何缅南团队在其2022年房地产行业中期策略中，重点推荐龙头房企，是由其收入弹性决定的，业绩增速相对稳定，估值具有较强防御性和股息率相对较高是评估周期较长的大资金配置的吸引力！并建议具体关注先发布局多元赛道、注重运营升维、阵营收端仍有一定提升空间的房企.看：
政策面：房地产宽松政策进入实质性执行阶段.今年以来，中央多部委对房地产政策进行了结构性修正。在“住不炒”的主基调下，保障了居民的合理住房需求，改善了房企的合理融资需求。房地产调控释放维稳信号，步入针对信贷端出台更为积极的政策进入宽松政策实质性实施阶段，房地产行业供需恢复可期.
资金：疫情反复供需两端承压，等待信心回归和基本面修复。
浙商证券发布2022年房地产中期投资策略，也指出了地产政策仍有较大放松空间，建议投资者优选高信用龙头.
1.政策方面，本轮周期很少有中央政策放松。从各项政策来看，仍有很大的政策放松空间
化有望支撑需求中枢短期增长。3、投资建议方面，优选确定性强的高信用龙头，关注小而美公司。
龙头公司有望受益于行业长期格局优化，近期龙头房企销售排名逆势上升，依然维持较高拿地强度，集中度提升逻辑得到加强；
部分聚焦基本面扎实的高能级城市的小而美房企，有望率先受益于政策放松带来的需求修复，今年有望实现逆势增长。
展望后市，中信证券表示地产政策有力，板块复苏可期！详细观点如下：
【产业结构调整，高信用龙头优势显著】
市占率方面，高信用企业的市占率有望提升。2022年1-4月，销售额排名前30 的企业中17家均实现了相较于去年同期行业排名的提升，其中大多数是信用优势企业。
企业拿地方面，高信用龙头地产企业的拿地比例较高。我们认为2021年9月至2022年底为拿地机遇期，十分有利于公司盈利能力的修复、保持销售的稳定增长。而能在机遇期拿地的企业，通常为现金流较充裕的高信用龙头企业。
【各地需求侧加测放开，地产基本面有望Q3迎来复苏】
对地产行业至关重要的按揭贷款利率正在加速下降，各地的需求侧“四限”措施正在加速放开，预计商品房销售额将在三季度开始复苏，并在下半年实现回正，行业基本面有望在三季度迎来复苏。与此同此，行业格局正在发生空前的调整，看好信用和效率兼顾的企业，推荐关注地产龙头。
数据显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，为目前上市地产类ETF中龙头持仓集中度最高的地产ETF，保利发展、万科A、招商蛇口三大龙头股占比约4成，前十大成份股权重近70%，重手聚焦龙头地产强者恒强行业发展趋势。
【中证800地产指数:聚焦龙头，爆发力、弹性极强！】
在全市场主流地产行业指数中（中证800地产指数、中证全指房地产指数、国证地产指数），中证800地产指数前十大成份股占比最大（超68%）。在地产行业竞争格局改善、龙头强者恒强的大背景下，聚焦龙头的中证800地产指数中长期业绩和弹性优势明显！
风险提示：地产ETF（159707）跟踪的标的指数为中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。本基金由华宝基金发行与管理，代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金过往业绩并不预示其未来表现，基金投资需谨慎！销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对本基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对本基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。
本文源自金融界
