近日有传言称，自2月14日起，山东菏泽工行、建行、农行，对无房且无个人住房贷款记录的购房者，首付比例可执行20%。 　　

　　据媒体报道，菏泽农行信贷人士表示，近日，首套房首付比例确实由30%下调至20%，首套房和二套房贷款利率分别由去年底的5.95%和6.14%下调至5.6%和5.95%。 　　

　　据中新经纬报道，2月17日，从山东省菏泽市中国银行、农业银行、工商银行、建设银行相关营业网点获悉，四大行下调本市个人住房贷款首付比例，“无房不贷”购房者首付比例由此前的最低30%降至最低20%。 　　

　　中国建设银行菏泽支行贷款经理表示，“个人住房贷款首付比例下调只是近两天的事情，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行四家银行同时执行。其中，对无房(不含农村集体土地房屋，下同)且无个人住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付款比例可执行20%。” 　　

　　上述贷款经理还表示，同时，根据是否有住房、住房贷款记录、贷款记录是否结清，最低首付比例也分为25%、30%、40%。例如，对无房且有个人住房贷款记录、已落户或实际拥有1套住房但无贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付款比例可执行25%。 　　

　　对于个人住房贷款的首付比例，中国银行、农业银行、工商银行菏泽市相关网点工作人员均证实“菏泽市实行了这一政策”。 　　

　　不过，农业银行的一位工作人员表示，并不是所有客户都能享受最低贷款比例，要根据个人资质和还款能力来确定。 　　

　　除了菏泽，今年很多房贷政策都有调整。 　　

　　1月12日，广西北海住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确降低公积金贷款首付比例，成为今年全国首个降低首付比例的城市。 　　

　　1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》，放宽住房号认定政策，执行“只贷不房”的认定标准。 　　

　　此外，南宁市将最高贷款额度计划从60万元、50万元提高到70万元、60万元。宁波市对连续缴存住房公积金满2年且已按国家生育政策生育两个或三个子女的家庭首次申请公积金贷款购买首套住房时，将住房公积金最高贷款额度由60万元/户提高到80万元/户。济南市和青岛市放宽了异地贷款要求，简化了申请条件，放宽了户籍限制等等。 　　

　　据不完全统计，今年1月，楼市政策出台超过66次，主要包括宽松的公积金政策、人才购房补贴等配套政策。“因城施策，适度纠偏”成为房地产调控的主基调。 　　

　　针对各地住房公积金政策的调整，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，公积金贷款申请条件下调，一个很重要的原因是去年公积金流动性增加，资金池变得充裕。这样一来，公积金中心就有更多的资金可以贷给申请人。目前市场处于敏感期。此时，住房公积金政策的调整具有积极意义。为有合理住房消费需求的购房者提供资金支持，降低购房资金门槛。对于其他城市，后续类似政策将进一步落实。 　　

　　严跃进也认为 　　

　　值得注意的是，今年2月8日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》号文，明确保障性租赁房项目相关贷款不得纳入房地产贷款集中管理，鼓励银行业金融机构加大对保障性租赁房发展的支持力度。 　　

　　智联金融首席研究员董希淼认为，这一政策在春节假期后发布，将向市场发出稳定预期和信心的明确信号，有助于促进房地产行业的良性循环和健康发展，从而促进扩大内需和稳增长，保持宏观经济总体稳定。 　　

　　(文章综合内容：中新经纬、财联、华夏时报等。)