“金九”季已经来临，各大房企争相“以价换量”。在今年疫情和政策收紧的情况下，最适合刚需购房者。 　　

　　

　　那么，哈尔滨限购吗？首付多少？二套房首付多少？贷款利率是多少？公积金怎么用？ 　　

　　

　　所有在哈尔滨买房的攻略，看完这篇文章就够了。 　　

　　

　　限售哈尔滨于2018年5月5日出台区域限售政策。 　　

　　

　　由于2018年5月5日,在主城区6区(道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区)范围内，取消了建设单位签订的网签合同登记信息的权利。凡是新购商品房的，都是在自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。. 　　

　　

　　 　　

　　

　　作为文件的起草部门，哈尔滨市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，“房子能不能交易，按照文件的执行日期，以2018年5月5日网签为界。市民所购新房网签合同在5月5日前办理的，可以正常交易。如果签的网签合同是5号以后签的，那么如果要交易，就得等到3年以后。” 　　

　　

　　另外，目前哈尔滨市已经取消了建设单位网签合同备案信息的注销权限，所以房屋能否上市交易取决于网签合同的时间，而不是支付房款的时间。即使新房购买已久，但建设开发企业长期未网签房屋合同，自购买之日起三年后不能上市交易。 　　

　　

　　 　　

　　

　　也就是说，需要网签三年才能上市交易，拍卖没有网签三年就不能交易。 　　

　　

　　销售仅限于新购买的商品房，不包括二手房. 　　

　　

　　根据规定，通过通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的商品房交易不受限制。 　　

　　

　　哈尔滨目前没有限购的相关政策，但购房相关税费存在差异。 　　

　　

　　 　　

　　

　　对于住宅购买者：目前个人在哈尔滨购买家庭唯一住房面积在90及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。 　　

　　

　　个人购买面积在90平方米及以下的家庭第二套改善性住房，按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税。 　　

　　

　　三套房及以上征收3%的契税。 　　

　　

　　 　　

　　

　　公共维修基金：又称“专项维修基金”，是指住宅物业的业主向专用账户缴纳一定标准金额的款项，用于物业区域内公共部位和共用设施设备的维修，并授权业主委员会统一管理和使用该基金。只有新建小区物业需要交，二手房不需要交。 　　

　　

　　对于卖家：1。增值税和附加税。 　　

　　

　　个人在不足2年购买住房并对外销售的，全额征收增值税，税率为5.6%。 　　

　　

　　在2年以上（含2年）购买房屋并向外界出售的个人免征增值税。 　　

　　

　　 　　

　　

　　2.个人所得税 　　

　　

　　产权满5年，且是家庭唯一住房的，免征个人所得税； 　　

　　

　　产权不满5年或者不是家庭唯一住房的，个人所得税税率为1%。 　　

　　

　　**信息仅供参考，实际以税务部门为准。 　　

　　

　　非住宅建筑(商店、车库等。)对于买方，非住宅按5%的税率征收契税，印花税按申报金额的0.5缴纳。2019年1月1日至2021年12月31日，个人缴纳的印花税可减半征收。 　　

　　

　　对于卖方：个人出售其取得或抵押的非住宅房地产，增值额为总收入减去该房地产原购买价或偿还债务时该房地产价格的余额，按5.6%的综合征收率征收增值税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。 　　

　　

　　且增值税征收率为5.6%；个人所得税按1%征收；对能提供发票的纳税人，土地增值税按30%-60%，和7%征收 　　

，即可用最长年限30年；男性购房者年龄50岁，则最长年限20年。

　　

商业贷款

　　

首套房贷款首付比例不低于20%。贷款利率以中国人民银行最新发布的LPR为准。8月1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%，购房贷款参考5年期LPR，即4.65%。

　　

每月20日，中国人民银行会公布当月最新的LPR数据，购房者实际贷款利率以银行当月放款利率为准。

　　

从本周龙江楼市对各大银行的购房利率调查来看，哈尔滨的贷款利率相对较低。

　　

对于征信资质比较好的购房者，交通银行、中国银行、农业银行均能做到以8月最新LPR4.65%为基准，不加点，即最终贷款利率为4.65%；

　　

工商银行的加点值约为0-20，即贷款利率为4.65%-4.85%；

　　

建设银行贷款利率相对较高，加点值为15，即4.8%；

　　

哈尔滨银行贷款利率最高，加点值为25，即4.9%。

　　

　　

二套房首付比例不低于30%。在二套房的利率方面，银行之间的差别不大。

　　

交通银行、中国银行、农业银行的二套房贷款利率在8月最新的LPR基准上，上浮60个基点，即5.25%；

　　

建设银行、工商银行的加点值为65，即5.3%。

　　

**注意：以上房贷政策仅对于普遍情况而言，数据仅针对部分银行的部分支行，个人的适用还取决于银行合作的楼盘，以及个人具体情况。

　　

公积金贷款

　　

个人最高可贷50万，夫妻最高可贷70万。

　　

首套房：职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）无住房且未使用过公积金贷款的，执行首套房贷款政策。

　　

最低首付比例20%；贷款利率1-5年2.75%，6-30年3.25%。

　　

二套房：1、职工家庭有一套住房但未使用过公积金贷款；

　　

2、职工家庭无住房但使用过一次公积金贷款并已结清；

　　

3、职工家庭有一套住房，且使用过住房公积金贷款并已结清，但为同一套住房（须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）。

　　

最低首付比例30%；贷款利率1-5年3.025%，6-30年3.575%。

　　

　　

三套房：不予贷款1、职工家庭有两套及以上住房；

　　

2、职工家庭已使用过两次公积金贷款；

　　

3、职工家庭有一套住房，使用过一次公积金贷款，但非同一套住房。