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文献策
前几天收到一些读者朋友在后台发来的消息，问了一些关于房地产税的问题。今天和大家聊聊房子的各种税。
我国与房地产业相关的税收很多，从买房到卖房，从赠予到继承.任何持有环节都可能被“征税”。
买房子是我们一生中的一件大事，我们是否买得起，这将是我们的一个热门话题。我们再重新开始，说说买房要交什么税。
01
新 房
房地产买卖涉及的税种有契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、土地增值税。
按照房子的新旧程度，分为新房和二手房。新楼盘作为新房直接对外销售，其他都是二手房。买二手房的计税方法比买新房复杂得多。
买新房的时候交钱很简单。你只需要记住一点：可以交契税。
契税是房屋产权转移时，产权人缴纳的一种税。征收契税的主要目的是保证房屋产权转让的合法性，防止产权纠纷，增加财政收入。
契税有一定的税率，由各省市根据当地实际情况确定。
以广州为例。买受人购买首套房的：面积小于等于90平方米的，按成交价的1%征收；面积大于90平方米的，按成交价的1.5%征收。如果买方购买第二套房，无论面积大小，均按成交价的3%征收。
02
二 手 房
相对于买新房，个人买二手房要交更多的税，涉及契税、个人所得税、增值税及附加三种税。后两种税要不要交，交多少，取决于房产证的持有年限和卖方是否是唯一房产，从而形成不同的征收方式。
个人所得税是指房产交易过程中税务机关征收的个人所得税，只存在于二手房交易中，是卖方缴纳的利润税。
但在实际交易过程中，卖方通常会通过抬高房价的方式将税收转嫁给买方。
同样，以广州为例，卖方持有该房产满5年及以上，且是其家庭名下唯一住房的，免征个人所得税；卖方持有该房产5年及以上，且不是其家庭名下唯一住房，或房产不足5年且是其家庭名下唯一住房的，征收交易价格1%的个人所得税。
作为上述个人所得税的一种征收方式，现在基本都在使用。另一种是差价征收，按(卖价-买价)X20%征收。这种方式在差价很小的情况下会更划算。
增值税及其附加包括增值税和增值税。增值税是以房地产流转过程中产生的增值额为基础征收的流转税，由卖方承担。
增值税包括：城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。
增值税附加基准税率为5.3%。
其中，房产证满5年的房屋免征(2至5后)；如果不满5年，有两种征收方式。一种方式是提供购房发票按差额X5.3%征收，另一种方式是按成交价的5.3%征收。
房产的面积也会影响增值税和附加税的征收。当建筑面积大于等于144平方米，套内面积也大于等于120平方米时，就要征收增值税，也就是我们所说的豪宅税，不管是否超过5年。
需要注意的是，个人所得税、增值税和附加要求要统一，即按差额征收的，两者都要按差额征收；如果是全额征收，两者都要全额征收。
03
赠予 继承
纳税不仅是为了买卖普通商品
把房子送给别人也要交税。
在一些特殊情况下，国家可以免征个人所得税，比如离婚时的财产分割或者直系亲属的继承。但是契税和印花税是不可避免的。接受赠与的同时，受赠人要缴纳3%的契税。此外，双方还要按房价的0.05%缴纳印花税。
继承财产要交税。
财产继承是指被继承人死亡时，继承人根据遗嘱取得其财产的所有权。
根据我国《继承法》规定，法定继承人继承土地、房屋时，不收契税；非法定继承人根据遗嘱继承死者土地、房屋时，属于赠与，应征收契税。
目前我国还没有遗产税，但近期可能会开征。
04
商 住 房
近年来，商品房越来越受到人们的关注。由于其面积小，总价低，不限购，没有住房(住宅)指标的人和创业小公司更青睐。
商品房不仅适合商务办公，还被一些年轻人作为过渡住房。但实际上，商品房的购买成本远高于住宅。
首先，房屋购买者要缴纳的税费。
种类比购买二手房要多，包括：契税、个人所得税、增值税及附加、印花税和土地增值税。税率也比二手房的高。其次，购买商住房的贷款年限最长不超10年，首付款不能低于50%，而且只能申请商业贷款。再次，水电也是商业性质。以上情况造成转手会比较困难。目前市场上住宅权属的分类比较多，让人疑惑。一个可以帮你正确识别公寓权属的方法，就是看土地年限。如果一个公寓的使用年限是70年，那么在土地权属上就是住宅产权，不是70年的则属于非住宅产权，即商住房。
对比新房、二手房，购买商住房的缴费成本是最大的。而二手房的税费组成又要比新房复杂，如果你怕麻烦，买新房是比较合适的选择，因为手续简单得多，首付也相对好计算。
本人认为，买房置业定要实地考察，了解各种税收，权衡利弊，作出最优选择。
以上全文，感谢阅读！
THE END
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