最近有个关注我的朋友问，大家在郑州买房的时候都会通过银行贷款买房。但是，他有一个疑问，贷款买房的房产证是抵押给银行的吗？抵押贷款的成本是多少？所以今天我就拿这个问题来帮大家分析一下。 　　

　　

　　 　　

　　

　　一、贷款买房房产证要抵押给银行吗 　　

　　

　　1.如果买房时选择贷款，一般是向银行申请按揭贷款，所以银行都会与买房者进行签约抵押贷款合同，办理房地产抵押登记与公证，所以房产证自然要进行抵押。 　　

　　

　　 　　

　　

　　2.但在房产证并未一定要抵押到银行,银行会在办理完房屋抵押备注后办理他项权证手续，用他项权证证明买受人将房屋抵押给银行，所以银行会持有房屋他项权证，无需房屋所有权证，那么房屋所有权证还是要由买房者收执. 　　

　　

　　 　　

　　

　　他项权证是指房屋产权人和共有人以外的其他团体或个人对房屋的权利，通常是他项所有权证由其他所有人持有的抵押权利,说白了就是你贷款买的房，把房抵押在银行的一个凭证，但这个凭证的持有方是银行。 　　

　　

　　一般在房产购买时，选择按揭贷款，在房屋所有权证书中，会有他项权利的内容记载,载明他项权利的权利人、权利类型(如典权、抵押权)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的租赁价格)、权利期限(租赁期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并在他项权利证书上注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 　　

　　

　　 　　

　　

　　那么，你如果按揭买房，银行会保存这个他项权证，等贷款还完，该证自动失效。 　　

　　

　　3.但是在办理抵押登记房产之前，贷款还没有还清之前，抵押登记贷款的记录会一直保存在房产档案中，所以这种情况是不可能买卖或者转让的，只能在还清贷款之后，凭银行开具贷款结清证明再到房管局办理解除房屋抵押手续，房屋才能真正归属你。. 　　

　　

　　 　　

　　

　　二、房屋抵押贷款要哪些费用 　　

　　

　　1.首先，大家应该知道，也有一些费用要收取住房抵押贷款，包括评估费，律师费和抵押登记费以及公证费。.一般来说，评估费都是用住房进行来抵押贷款都要先进行对房屋评估，贷款机构也会按照专业评估公司评估价格进行确定贷款金额，那么评估公司评估个人住房价值大概都要收取几百元评估费。. 　　

　　

　　 　　

　　

　　2.还有就是申请商业贷款时的律师费.必须经过律师的征信才可以审核，律师事务所会出具法律意见书，所以要支付一部分律师费。办理公积金贷款不需要交律师费。如果是组合贷款，那么公积金部分不收，商业贷款部分收。 　　

　　

　　 　　

　　

　　3.抵押登记费办理抵押登记贷款时，抵押登记部门会收取一定的费用，每平方米(建筑面积)0.30元。 　　

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4、最后就是公证费，房子抵押贷款都是自己居住房屋，简单说就是属于二手房，那么而二手房在贷款时就要办理公证，所有公证费大概在一到两百元左右。

　　

　　

　　

好了，关于贷款买房房产证要抵押给银行吗 以及房屋抵押贷款要哪些费用的相关知识就说到这里，有不清楚的可以评论区留言。

　　

　　

　　

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