2021年，伴随着市场的降温，出现了炒房客's酷心。
10月以来，上层频频发声。要保障刚需群体信贷需求,中国银行业和保险业监督管理委员会也提出。在贷款首付比例、利率等方面支持首次置业者。
“信贷”利刃，剑指“维稳”。受政策指向影响，全国多地房贷开闸，放款速度加快。
NO.1丨壹
合肥：最快1个月即可放款
合肥真实情况如何？各大银行的贷款审批速度是否有所加快？对此，合肥楼市也进行了摸底调查。
目前，合肥首套房贷款利率为5.88%，二套房为6.37%，仍处于高位。的调查显示，近期合肥的信用环境确实有所改善，主要表现在以下几个方面：
合肥楼市地图
一、银行放款速度加快，放款周期缩短，基本恢复至正常状态。的中介说最快一个月就能放款，最慢也要4-5个月。国有银行正常速度是3个月左右。
与长达半年，甚至是停贷以前的情况相比，现在的速度更快了。
据二、老客户贷款利率下降。,工商银行的工作人员介绍，一些客户在2018年购买了抵押贷款利率为5.635%的房地产，现在该利率已降至5.485%,下浮0.15%。
总价200万，贷款140万(70%)，等额本息，商业贷款30年，月供减少132.15元.
途远网络房贷计算器
三、贷款批放仍偏向于刚需购房者。's的首次购房需求在贷款速度和审批难度方面更具优势。
目前，四、的信贷环境正在“改善”，尤其是放款速度,的抵押贷款利率保持不变。贷款审核较为严格，严查征信、负债率、经营贷、首付贷等。
连续逾期三个月或两年累计六次，还款信用查询过多，债台高筑，小贷、网贷过多，公共记录中有不良信息的人，更难通过审批。
NO.2丨贰
个贷率下降，公积金贷款发放进度加快
除了商贷，合肥公积金贷款也有一定程度的缓解。合肥住房公积金管理中心公告显示：10月份，合肥市住房公积金个贷率为94.77%（含省直分中心）.
目前个贷率下降，公积金贷款相对更为容易。个人公积金贷款上限的调整系数为0.9，夫妻双方44万的贷款额度可以提高到49.5万。
图远合肥住房公积金管理中心
此前，合肥住房公积金管理中心也发布相关通知，对公积金贷款做出相关要求：
(一)要求各商业银行积极统筹资金，清理在途贷款，采取有效措施加快贷款发放的总体进度；
(2)做到即将交房的贷款优先发放，比纯商业贷款优先发放，申贷时间超过半年的贷款优先发放；
(3)同时督促各贷款银行积极响应，切实维护群众利益，确保贷款职工顺利交房。
目前商业贷款和公积金贷款的双重利好，也将为购房者，尤其是刚需购房者带来又一轮买房潮。
NO.3丨叁
35城利率下调，超60%城市放款周期缩短
其实不仅仅是合肥，全国很多地方的房贷利率都调回来了。
根据RealData的数据，11月100个城市首套房贷款和二套房贷款利率下降，回落幅度为3-4个基点.本月平均贷款周期：缩短为68天
g>。
合肥楼市摄影
一、城市分布
10月，深圳、广州、惠州、东莞等南部城市率先下调房贷利率，为信贷环境的改善先行铺垫。随后，上层政策发声，指出部分金融机构存在误读。
11月，重点城市中约30%的城市下调利率，下调范围进一步扩大，覆盖有长三角城市群的嘉兴、盐城、湖州、金华等，粤港澳大湾区的惠州、东莞、佛山等。
具体下调城市为大连、绍兴、苏州、郑州、南通、南昌、东莞、温州、珠海、中山、天津、石家庄、福州、重庆、昆明、烟台、廊坊等，共35个。
二、放款周期
11月，百城中超60%的城市放款周期缩短。柳州、南通、北海等城市放款周期较上月缩短20天以上。南通、盐城、绍兴、东莞、中山等利率下降的城市放款周期也同步缩短。
当然，不排除仍有部分城市房贷利率较高，放款周期超4个月。
三、信贷预测
我们预计，本月到明年上半年，国内信贷环境持续改善，放款速度稳定到正常水平。这也与银行额度、楼市的周期性相符。
NO.4丨肆
结语
从需求端入手，房贷利率就是最直接的干预。楼市收紧，则利率放宽；楼市宽松，则利率收紧。利率对市场的影响，是实打实的“反比”作用。
对于已经买房，选择LPR利率还贷的人来说，利率变动实时影响着月供；对于没有买房的人来说，利率所反映的市场行情，也预示着买房机遇。
当下，购房者已经迎来买房机遇期。想购买新房的刚需，可以尽早上车。根据教育、交通、商业、公园四大配套以及品牌、物业等因素综合考虑，以自身需求“择优录取”。
