最近房地产政策偏紧，尤其是最能影响购房者的贷款，自然会直接影响开发商。所以，每个人都需要一场及时雨。
央行RRR降息来了，有点出乎意料。这一次，这是一个全面的RRR削减，但结合上半年的经济形势，这是可以理解的。
7月9日下午，央行突然宣布，2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(已执行5%存款准备金率的金融机构除外)。此次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。
很多人高兴是因为期待了很久，希望借此机会给楼市带来一些活力。我觉得这种感觉可以理解。然而，RRR降息释放了什么信号？对楼市会有什么影响？
首先，这次降准不同于以往的定向降准，央行是这样解释的，这次是全面降准.除部分县域法人金融机构已执行5%存款准备金率外，其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1万亿元。
这还是有点出乎意料。全面的RRR削减在支持小微企业方面更加有效。
其次，央行降准对楼市到底有没有影响？
在谈论对房地产市场的影响之前，让我们先谈谈RRR此次降息的背景和目的。
说实话，2021年以来，尤其是一季度，经济一直在持续复苏，这是客观事实。但也要清醒地认识到，相比去年一季度确实有较大的提升，但这是建立在去年一季度特殊情况下数据基数很低的基础上。如果和前几年相比，增长速度其实更慢。
因此，既要看到经济复苏的信心，也不能盲目乐观。由此看来，2021年下半年经济走弱的压力仍将持续，因为货币政策对经济的影响是滞后的，因此考虑全年经济增长可能是此次RRR降息的重要考虑因素。
此外，调整后可以有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源，引导金融机构积极利用RRR切块资金加大对小微企业的支持力度。
从某种程度上来说，央行的RRR下调并不是直接针对楼市，而是对实体经济尤其是小微企业的支持，与楼市关系不大。
再次，全面降准对楼市的影响是，至少不会太坏。
在全球加息周期中，虽然我国对基准利率没有影响，但房贷利率却发生了翻天覆地的变化，总体处于涨紧趋势。
刚才RRR降息对楼市的影响基本有限，因为是支持实体经济，但不排除一部分资金会迂回流向房地产。资本本身就是高度逐利的，上有政策，下有对策。可能总会有一部分资金间接流向房地产。毕竟房地产的转型并不坚决彻底。有人说，给点阳光就会灿烂。降准政策无疑是楼市的一缕曙光。虽然不能直接影响，但是心理预期会发生变化，这或多或少是好的，或者至少不会太坏。
毕竟前期房贷政策收紧，至少可以得出结论，会稍微缓解大家热议的“房贷利率上浮”和“二手房停贷”现象，仅此而已。
最后，有上涨动能但并未大涨的城市或许会有利好推动。
健康确实是楼市的一线曙光，但真的不能用一些阳光就灿烂，还是要有点自知之明。
此次RRR降息主要是为了更好地支持实体经济发展。并不意味着房地产调控政策的基调发生变化。房子是用来住而不是用来炒的立场不会变，所以房地产调控不会松绑。
所以，有优势。比如银行的放贷积极性会增强，对开发商的信心也会增强。但房地产资金紧张的局面整体不会改变。事实上，所有地方都在展示他们的
再来说说阳光。有些城市可能真的会借机大放异彩一点。比如一些房价上涨有自身推动力的城市，还有一个前提：没有出现大涨的城市。
一线城市不提，除了深圳。其实其他城市总体稳定，说明调整政策落实还是很好的。事实上，不考虑RRR限购政策的影响，一线城市、热点二线城市甚至一些强三线城市都有自己的稀缺资源和产业，吸引了更好的人口流入。这些城市在
未来是有机会的，或者说机会更大一些。当然这其中一定包括城市群中的参与者，可能也是三四线城市，但是不能单纯以三四线城市看待。如果说，之前房价没有经历大涨的这些二三线城市，那么调控相对来说不会太严，资金或许有一点机会流入楼市。但也要知道，这只是一点机会而已。一旦被炒起来，更严厉的调控自然会来。
综合下来一句话，央行全面降准针对的并非楼市，而是实体经济中的小微企业，自然也就不会对楼市有太直接和太大的影响。但是影响也是结构性的，有的城市会享受到一点阳光利好。整体来看，信心是正面积极的，至少不会太坏。
