新年伊始，楼市利好消息接踵而至。
为了满足合理的购房需求，很多地方开始降低房贷利率。去年12月，全国103个主要城市中，有将近40%的城市房贷利率环比下降,包括长三角、京津冀等城市群。同时，在2022年，房贷放款周期进一步缩短,一个以北上广为代表的城市将被打开。比如北京的房贷放款周期从去年的4-6个月缩短到现在的3个月；上海多家银行也透露，目前二手房贷款最快可在一个月内放款。可见多地房贷政策进一步“松绑”。
对于购房者来说，另一个好消息是，年初公积金贷款政策再次放宽。
开年第一周，宁波、马鞍山、青岛、济南等4个城市调整公积金贷款政策。
其中，宁波和马鞍山在公积金贷款额度方面针对多孩家庭和高层次人才做了调整.
元旦，宁波提出，对有两三个孩子的家庭，连续缴纳公积金满两年，首次申请公积金贷款购买首套住房的，最高贷款额度由60万元/户提高到80万元/户，为国第一个从公积金层面支持三孩家庭的.最高
同日，马鞍山提出，高层次人才公积金应连续缴纳6个月及以上。在一个行政区域内首次购买普通住房，最高贷款额度由50万元提高到60万元，最高贷款额度不得与月供金额和余额挂钩。
青岛和济南是从加速公积金一体化进程方向出手，放宽异地公积金贷款.
青岛提出，从2022年1月4日起，胶东5个城市的员工将享受青岛同城待遇。也就是说，在烟台、威海、潍坊、日照缴存公积金的职工，在青岛异地申请贷款或者以配偶身份参与贷款申请的，贷款次数上限由1次调整为2次。这意味着来自不同地方的买家谁买房子在青岛，他们的购房成本在一定程度上将有所降低.
同样位于山东的济南市,宣布，自2022年1月1日起，在审批贷款信息时，对已在外地进行公积金贷款(在其他城市缴存公积金，在济南申请公积金贷款)的，取消户籍限制。这意味着济南公积金异地贷款的难度将降低对购房者来说更加方便。
毫无疑问，无论是提高公积金贷款额度，还是加快公积金一体化进程，都可以减轻购房者的购房负担，也就是说买房还是存钱。比如同样房贷150万，用公积金贷款60万，商业贷款90万的组合贷款；采用80万公积金贷款和70万商业贷款的组合贷款。两者利息差9.1万元，对于购房者来说不是小数目。
住房贷款计算器
事实上，除了提高贷款额度、取消户籍限制等公积金政策，去年还有广州、珠海、长春、茂名、嘉兴、韶关、包头、深圳、中山、昆明、福州、佛山等地的多座城市上调了公积金缴存基数下限或上限。例如，广州将公积金缴存基数下限由2100元调整为2300元；深圳、佛山等城市，公积金缴存基数上限比2020年提高了2000元以上.
这意味着职工的公积金账户里会有更多的钱，这样职工的权益才能更好地扩大，公积金的作用才能更好地发挥。
总而言之，随着公积金贷款政策逐渐向惠及购房者的方向倾斜，公积金将能够越来越好地发挥其价值，让购房者真正从中受益。
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