公积金利率低，首套只有3.25%，和贷款70万一样。20年按现行商业贷款利率5.78%每月还款4926，而公积金每月还款只有3970元，之前存公积金账户的钱可以全部取出。相比之下，公积金很香。但是，如何获得70万元的贷款，与每月存款金额、存款期限、总余额有关。详情请看下面，有什么问题可以随意回答。 　　

　　一、贷款介绍 　　

　　公积金贷款是指个人住房公积金贷款，是由各地住房公积金管理中心利用申请公积金贷款的职工缴存的住房公积金，向购买、建造、翻建、大修自有住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的退休职工发放的抵押贷款。 　　

　　二。贷款条件 　　

　　1.公积金连续缴存6个月，账户状态正常，年满18周岁。 　　

　　2.没有未偿还的公积金贷款。 　　

　　3.信用信息状况良好。 　　

　　4.二手房是30年内建的。 　　

　　5.一手房公积金可贷30年，70万。 　　

　　6.混合结构50年，钢筋混凝土结构60年。 　　

　　7.公积金贷款认房贷款。名下有房或已用公积金贷款的，第二次购房认定为二套房。 　　

　　8.纯公积金不需要还。 　　

　　9.公积金由三方缴纳，需提供劳动合同、公积金缴纳证明、一年社保明细。 　　

　　10.纯公积金客户贷款金额在70万元以下的，可以不提供收入和流水证明。 　　

　　三。贷款金额 　　

　　首套房，房龄10年以下，最高可贷评估价70%，最高额度70万元； 　　

　　首套房，房龄在11-20年之间，最高可贷评估价60%，最高额度70万元； 　　

　　首套房，房龄20-30年，最高可贷评估价50%，最高金额70万元； 　　

　　二套房(名下有一套武汉住房或已使用公积金结清住房贷款)，最高可贷评估价40%，最高额度50万元。 　　

　　四。个人贷款金额的计算 　　

　　申请首套房公积金贷款，首套房最高额度70万，二套房最高额度50万；另外，根据公积金缴存情况计算贷款额度的公式有两个，分别是： 　　

　　(1)贷款金额=(借款人公积金月缴存额除以单位和个人的缴存比例及配偶公积金月缴存额除以单位和个人的缴存比例) 35%(还款比例)12个月贷款年限。 　　

　　(二)贷款金额=(借款人公积金缴存余额配偶公积金缴存余额)20倍缴存时间系数，(最近6个月的逾期金额不参与计算公积金贷款金额)。两个公式取低值作为参考。同时，公积金贷款额度还会综合考虑家庭收入、征信、房产情况，最终贷款额度以公积金中心审核为准。 　　

　　动词（verb的缩写）贷款利率 　　

　　现行住房公积金贷款期限1-5年年利率2.75%，贷款期限6-30年年利率3.25%；第二次申请公积金贷款的利率为同期公积金贷款利率的1.1倍。 　　

　　不及物动词公积金还款委托扣款 　　

　　公积金委托逐月扣除有两种方式，一种是按月，一种是按年。直接在支付宝进入公积金中心，登录，按照提示进行委托扣款。 　　

　　1.逐月扣款还款：借款人正常还款一个月后，管理中心可根据贷款申请人《委托授权书》的委托，从次月的每月20日起，自动扣划委托人的住房公积金缴存本息，直至您的公积金账户内余额仅剩100元。一般来说，贷款人不必偿还每月支付的 　　

　　在选择逐年扣款还贷的同时，客户可以选择减少每月还款额或缩短贷款期限，每月仍需使用自有资金偿还公积金贷款本息。一般来说，选择公积金账户余额多的那种比较划算。