2022年1月20日公布最新贷款市场利率(LPR): 　　

　　时隔20个月后，1年期LPR为3.70，较上期下降10个基点；, 5年期LPR再次下跌，瞬间引发全网大讨论。 　　

　　因为5年LPR和我们房奴的月供息息相关。 　　

　　5年期LPR下降意味着商业房贷利率下降(公积金贷款不受影响)。 　　

　　5年期以上LPR为4.6，下降5个基点。 　　

　　假设小明原计划2021年12月买房，银行批准的贷款是LPR 10个基点，那么贷款利率是4.65% 0.1%=4.75%。 　　

　　就因为小明因故延迟签单，他的房贷利率变成了4.6% 0.1%=4.7%。 　　

　　相差0.5个百分点，所以月供可以少一些。 　　

　　有人说，即使五年后LPR下降5个基点，银行的房贷利率也可能上升，这5个基点的下降会立刻被抵消。没有什么值得高兴的。 　　

　　我觉得这有点想多了。房贷利率提高了，银行也不能随意提高。 　　

　　一是现在买房贷款的人，月供可以少那么一点。 　　

　　如果2020年选择固定利率，那么届时房贷利率不变，不受LPR影响；如果你在2020年转向LPR，月供应量可能会减少。但是下个月不会马上降，而是取决于原来转换时选择的重新定价日期和重新定价周期。 　　

　　如果是期初默认自动折算，则重新定价日期默认为每年的1月1日，重新定价期间最短为一年。 　　

　　然后每年的1月1日，银行会按照当时最新的LPR重新计算你下一年的房贷利率。 　　

　　此外，除了每年的1月1日这个重新定价日，主动皈依LPR者，也可以在签约时选择放款日。 　　

　　所以这个5年的LPR掉了，我们的月供是给二是在20201月1日前签订购房合同的人，将来月供也可能少一点：.的 　　

　　如果重新定价日是1月1日，那么下一次房贷利率变动要等到2023年1月1日，也就是整整一年之后。 　　

　　今年，LPR可能会改变。 　　

　　预计2022年中期LPR将下降5~10个基点； 　　

　　也有人说LPR 12月肯定会回升，想降低月供只是妄想。 　　

　　我们今年的LPR走势更倾向于下降或者保持在4.6%不变，所以皈依LPR的房奴应该可以享受到这波LPR下降的好处。 　　

　　所以，我想起来。之前我们说房贷转成LPR后月供会减少。很多网友反对，嘲笑我们的愚蠢： 　　

　　一年多过去了，我们仍然坚持我们最初的观点：要在时确定的重定价日后再变动，1月1日或合同签订的放款日。. 　　

　　总之，在房贷利率转换成LPR之前，杨妈是想让我们这些房奴少还房贷，省点钱，多买些排骨。 　　

　　如果非要把阳妈的深谋远虑和良苦用心当成恶意，那是无解的。时间会给你答案。 　　

　　在今后很长一段时间内，LPR大概率是持续小幅下降，即使将来LPR偶尔回调，也不影响总体下降大趋势。