这两年不仅买了房子，还买了车位。但是，很多人买了车位，却有一种后悔的感觉。 　　

　　

　　就好像：我花高价买了一个显卡。如果我这个显卡遇到问题，买了之后就不能用了。我想等高价卖出去。结果价格降了，我就难受了吧？ 　　

　　

　　买车是为了投资。因此，投资价值不大。很多人买车其实是为了停车，即使车还没买，车位已经买了，是为了投资。但是买车位其实有点像买股票，不是说一定会涨。 　　

　　

　　 　　

　　

　　《钱江晚报》 2019年报案。 　　

　　

　　杭州的王女士发现，去年10月她花了14.5万元买了这个车位。今年其他业主10万买的，不仅没涨，还亏了。 　　

　　

　　如果不涨价，光靠租金的投资收益率其实不高。 　　

　　

　　假设15万买了一个车位，租出去一个月，净利润300元，还有管理费。年投资回报率只有2.4%，还不如一些银行的三年期定期利率高。 　　

　　

　　 　　

　　

　　“咦，银行不是移动的。我的是移动的。” 　　

　　

　　买一个车位需要多长时间？正确差不多要42年才能回本，真的很难算是特别好的投资渠道。 　　

　　

　　此外，投资停车位还有一个问题。这是什么？交易很难。 　　

　　

　　比如南宁市住房和城乡建设局发了个《规范南宁市房地产开发项目专有产权车位、车库出售管理的通知》，有明确规定。 　　

　　

　　车位不得出售给除本项目物业买方以外的任何单位或个人。 　　

　　

　　 　　

　　

　　你什么意思？也就是说，你要想卖掉或者交易你的车位，你必须卖给小区的业主，而且你必须在这个小区有房。 　　

　　

　　不像珠宝和古董，你想卖给谁就卖给谁。人们必须有房产证，以避免房地产投机。 　　

　　

　　如果你说：买了一个没有投资价值的车位，以后再卖就麻烦了，后悔也是痛苦的。 　　

　　

　　车位完全够用，买不划算。除了车位贵，如果车位够用，你会买车位。尤其是以下几种情况，可能也会难受和后悔。 　　

　　

　　 　　

　　

　　比如像三四线城市，或者局部地方的住宅区。 　　

　　

　　车位比例本身就不低，小区入住率也不高。这个时候你花了十几万买了个车位，不一定划算。 　　

　　

　　长安大学的丁宁有一篇硕士论文。请听一下，《哈尔滨市建设项目配建停车场标准研究》。 　　

　　

　　上面写着：我国住宅商品房车位配置标准平均水平基本为每户0.6至1.5。 　　

　　

　　 　　

　　

　　对于普通小区来说，1: 1的车位比例就差不多够用了。毕竟不是家家户户都有车。 　　

　　

　　还有就是入住率。占用率越低，就越没有必要买车位。 　　

　　

　　严勤在《住宅与房地产》杂志上有一篇论文，你听听，《三四线城市商品房高空置率问题探析》，它说。 　　

　　

　　国际标准的商品房空置率大概是5%到10%。我国商品房空置率常年在20%到30%，三四线城市空置率高于一二线城市。 　　

　　

　　 　　

　　

　　也就是说，一些三四线城市的住宅区，入住率可能连70%都没有。如果车位比不小于1，车位充足，就没必要买车位了。 　　

　　

　　买的车位有猫腻。最后，如果买的车位有猫腻，那就更遗憾了。 　　

　　

　　以停车位为例。买之前没看清楚，买了就亏了。 　　

　　

　　《绍兴晚报》 2021年11月报案。 　　

　　

　　绍兴的陈女士买房时，花了32万买了个车位。但签合同时，她才发现这是个人车位，没有产权，只有20年的使用年限。 　　

　　

　　 　　

　　

　　这就好比：我们去买手机，交了所有的钱，才发现“嘿”手机已经变成了租赁手机，“嘿”的租期只有2年。 　　

「嘶」，对吧？

　　

人防车位这种，合同上还是看得出来的，有一些猫腻，你不去实地看一下车位根本是不了解的。

　　

《羊城晚报》在2021年的3月份报了一个案例：广州一位车主花了185000块钱买了一个车位，比很多车子都贵了。

　　

结果停车的时候发现车位实在太窄，车子能进去，是能停着，门打不开，人出不来，「哎啊」这个……

　　

　　

这主要就是因为现在买车位都是看示意图，就是张纸，不少人对面积也没有那么敏感，销售说个2m宽，4m长，也就觉得是没啥问题了。

　　

这个时候就是“坑”了，2m宽是线2m宽，还是说线再加外面呢？这种就容易上当了，对吧？

　　

还有些地方你看这个车位是挺好，结果你家是台SUV，开过去这车位上面有个通风管道，要撞上的，高度不对。

　　

高度，买车位的时候你看过没有？对吧？

　　

　　

这种情况通过维权也是能解决，但总得来说就是费心费力，体验极差，而且维权哪怕是成功了心里还是：我kao，那我干嘛呢？对不对？是吧？

　　

车位要根据各种情况来综合判断的所以，总得来说，车位是不像黄金或者其他的投资品的，随便买一个就行的。

　　

到底要不要买，要看自己对车位的需求，还有小区车位的比，还要看入住率，来综合地想一想。

　　

毕竟车位现在不便宜了，花点时间想想嘛，对吧？

　　

如果单纯就是说我买了个车位以后，钱会变多的，我要赚钱，大可不必。

　　

　　

如何挑一个适合自己的停车位如果说车位紧张，这个时候肯定是买一个会更保险的，不然的话停哪去呢？对不对？

　　

买车位的时候，怎么样来挑选一个适合自己的车位呢？

　　

什么样的车位属于最佳车位？同样的价格这个最好，买到就赚到？什么样的车位「啧哎呀」有苦说不出？对吧？

　　

现在一些大城市停车位那么紧张，不好多搞一点车位的吗？是吧？

　　

大城市这些车位你要停停，收点钱，有些人也愿意付钱的，为什么就是不搞呢？是没有地方来造呢？还是没有钱来造呢？还是造了估计没有人来呢？

　　

还有路边不是有收费停车位的？如果直接把车子开跑了没付钱，会发生什么事情？

　　

关键词：车位想知道这些很简单，关注「备胎说车」，回复关键词「车位」就可以了。

　　

每天会给你一段汽车实用小干货，文字、音频、视频都有，挑自己喜欢的版本就可以了，「备胎说车」等你来玩哦。

　　

参考文献

　　

<1> 去年14.5万买的车位，如今跌到10万！女业主怒了：他们说肯定会涨价.钱江晚报

　　

<2> 南宁市住房和城乡建设局关于印发规范南宁市房地产开发项目专有产权车位、车库出售管理的通知――南住建规〔2021〕8号.南宁市住房和城乡建设局

　　

<3> 丁宁.哈尔滨市建设项目配建停车场标准研究.长安大学,2019.

　　

<4> 颜琴.三四线城市商品房高空置率问题探析.住宅与房地产,2019.

　　

<5> 买到“人防车位” 购房人想退掉.绍兴晚报

　　

<6> 尴尬！小区买来的车位太窄：车停进去，人下不来.羊城晚报