最近，观点网讯：观点指数发布了一份《年报复盘 | 保利置业表中乾坤》的研究报告。在报告中。保利地产现金流和负债指标分析。指出，截至报告期末，保利地产总负债1892亿港元，同比上升13.7%。具体来看，一年内到期的有息负债金额近250亿元，占总额的27%；1-2年内到期的有息负债金额为260亿元，占比31%。
从期限结构来看，保利地产面临着很大的短期债务压力。但持有的货币资产为366亿港元，虽然有明显下降，但现金与短债的比例接近1.6，公司的流动性处于相对安全的状态。
因为单个企业的经历，现在更需要考虑企业受限资产的情况。从以往披露的数据来看，保利地产的限制性资产比例较小，用于精神活动的货币资金比例较大。货币资产对债务偿还有很强的保障。
为了进一步观察保利地产的偿债能力，观点指数从公开渠道汇总了保利地产的债务信息进行判断。据观点指数不完全统计，目前保利地产企业信用债市场留存余额为37.31亿元，5亿美元债券，即大部分融资渠道来自银行贷款、专项信托计划等间接方式。
结合以往公开披露的数据，保利地产的短期贷款主要为信用贷款，用于支持项目建设的临时性资金缺口；长期贷款主要是担保贷款，用于开发贷款和持有物业的经营性物业贷款。
保利地产是以房地产开发和物业管理为主营业务的企业，没有过度的跨市场竞争。而且借款以长期借款为主，短期借款比例较低，融资期限结构与其业务结构相匹配。因此，观点指数认为，企业'短贷长贷'的债务期限错配风险相对较低，在目前行业内更具价值。
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