相比新房，二手房性价比更高，很多年轻人在买房时会选择买二手房。然而，一套房屋动辄价值百万，如果全款的话……普通人则很难负担得起. 　　

　　

　　 　　

　　

　　那么二手房可以像新房一样通过按揭贷款购买吗？今天就和惠小妹一起认识二手房按揭贷款的一些常识吧！ 　　

　　

　　 01 　　

　　

　　问题 　　

　　

　　二手房可以办按揭贷款吗？ 　　

　　

　　 　　

　　

　　二手房可以办理按揭贷款！ 　　

　　

　　二手房按揭是指当以所购买的二手房作为抵押向银行申请的贷款，用来支付除首付以外的剩余房款,购房者没有足够的资金购买二手房时，购房者需要向银行分期偿还本息。 　　

　　

　　当买家还清贷款本息,则可以拥有房屋的完整所有权. 　　

　　

　　02 　　

　　

　　问题 　　

　　

　　二手房按揭的流程是怎样的？ 　　

　　

　　 　　

　　

　　01 　　

　　

　　买卖双方达成协议 　　

　　

　　二手房买卖双方都愿意申请按揭贷款，然后分别准备相应的材料。 　　

　　

　　02 　　

　　

　　贷款申请 　　

　　

　　二手房买卖双方携带材料后，在银行填写二手房个人贷款申请表。工作人员初步评估后，给出大概的贷款额度和期限，然后三方商定一个时间对房子进行评估。 　　

　　

　　03 　　

　　

　　评估机构评估 　　

　　

　　银行委托房地产评估机构到房屋现场进行评估，然后向银行提供具体的评估报告。 　　

　　

　　04 　　

　　

　　银行核批 　　

　　

　　审查银行贷款人资质，根据房屋评估报告和贷款人资质审批贷款额度和期限。 　　

　　

　　05 　　

　　

　　交首付、办理过户 　　

　　

　　银行批准贷款后，买受人需要向出卖人支付房屋首付款，然后买卖双方和银行工作人员持首付款证明、银行出具的抵押申请等材料到房地产交易中心办理房屋过户手续。过户一般可以当天完成，但是拿到房产证需要20个工作日左右。 　　

　　

　　06 　　

　　

　　办房产抵押登记、保险手续，银行放贷 　　

　　

　　你拿到房屋所有权证后，就可以去银行办理抵押登记和保险，然后办理贷款发放的相关手续。手续完成后，你需要按照合同约定按时还本付息。 　　

　　

　　03 　　

　　

　　问题 　　

　　

　　二手房按揭首付是多少？ 　　

　　

　　 　　

　　

　　按揭之前也要一次付清首付款,二手房首付比例和新房一样吗？然而，一般来说，二手房首付比例跟新房首付比例差距不大,也受买卖双方情况的影响，具体来说： 　　

　　

　　卖方因素 　　

　　

　　交易房屋为全款房或已经还清银行房贷:如果买家资金不多但信誉良好，通常只要首付2成作为二手房贷款首付款也可以。 　　

　　

　　根据交易房屋还有房贷未还清，需要转按揭.通常首付3成就行:买家的信用信息，此外，建议采取金融措施，以防止一些原因造成的损失。 　　

　　

　　买方因素 　　

　　

　　如果购房人有富余资金，可以一次性付清房款，这种情况不会涉及首付。 　　

　　

　　如果买家资金不足，需要贷款，就要区分几种情况。 　　

　　

　　 　　

　　

　　A.在购房者名下没有房，或者不存在没有还清贷款的房产,二手房选择的是第一套房，而不是都以评估价为标准,的市场价格。个别城市发布了限购或者限贷政策的，以本地政策为准. 　　

　　

　　B. 购房者名下任然有一套还没偿清贷款的房产,你选择的二手房是第二套房。如果你要求贷款购买它，首付比例不能30%.相应的贷款利率也会相应上调。 　　

　　

　　 　　

　　

　　目前大部分银行都支持申请二手房按揭贷款，具体按揭贷款流程要看银行的情况。 　　

　　

　　但是，随着国家对房地产行业的管控，不仅新房按揭贷款越来越紧，二手房贷款的限制也越来越高。在部分地方由于二手房按揭审批流程过长,甚至有“停贷”的传闻，间接影响了二手房的交易量。 　　

　　

　　因此，如果你在对购房贷款特别是二手房按揭贷款有需求，一定要提前进行咨询,你应该避免这个过程太长，这会影响你的购买需求。