很多人买房。 　　

　　

　　选择利率相对较低的公积金贷款。 　　

　　

　　你对它了解多少？ 　　

　　

　　会影响申请公积金贷款吗？ 　　

　　

　　 　　

　　

　　 　　

　　

　　未连续按月正常缴存住房公积金 　　

　　

　　 　　

　　

　　 　　

　　

　　正常存款是指公司每月连续汇款。汇款记录记账日期为本月，汇款日期为本月或上月。 　　

　　

　　 　　

　　

　　购买非自住住房 　　

　　

　　根据规定，职工购买、建造、翻建、大修自住住房的，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。自住住房是指职工或配偶户籍所在地或缴存住房公积金的市辖区所在地的住房，该住房的产权为住宅，职工拥有该住房的所有权。 　　

　　

　　 　　

　　

　　购买非住宅房屋，如商业公寓、商铺、车库、别墅、写字楼等，不能申请住房公积金贷款。或者购买一些房屋的产权。 　　

　　

　　 　　

　　

　　购买第三套及以上住房 　　

　　

　　住房公积金政策为职工又快又好地解决住房问题提供了保障，它的存在具有保障性、互助性和强制性的特点。 　　

　　

　　 　　

　　

　　根据规定，不支持家庭(包括夫妻双方及未成年子女)申请住房公积金贷款购买第三套及以上住房。 　　

　　

　　 　　

　　

　　公积金贷款未结清 　　

　　

　　首套房公积金贷款(包括纯公积金贷款和组合贷款)未结清，买二套房就不能使用公积金贷款。 　　

　　

　　 　　

　　

　　使用过两次公积金贷款 　　

　　

　　家庭(包括申请人及其配偶)使用过两次公积金贷款的，无论其家庭是否有房产，购房时都不能再次使用公积金贷款。 　　

　　

　　 　　

　　

　　公积金账户余额不足 　　

　　

　　如果你申请公积金贷款时，公积金账户内余额不足，也会影响你的公积金贷款额度，因为公积金贷款额度与公积金账户内的存款余额和连续正常缴存时间挂钩。 　　

　　

　　贷款额度计算公式： 　　

　　

　　1.连续6个月缴存住房公积金：贷款额=个人住房公积金账户余额8； 　　

　　

　　2.连续12个月缴存住房公积金：贷款金额=个人住房公积金账户余额15； 　　

　　

　　3.连续36个月缴存住房公积金：贷款金额=个人住房公积金账户余额20； 　　

　　

　　上述个人住房公积金账户余额不包括最近12个月内的逾期金额和最近12个月内从其他城市转入我市的金额。 　　

　　

　　夫妻共同申请贷款的，夫妻双方的贷款金额应当分别计算，然后相加。 　　

其中，购买首套商品房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方共同贷款最高额度60万；二套房个人最高贷款额度30万，夫妻双方共同贷款最高额度50万。

　　

　　

　　

房龄太老

　　

公积金贷款可贷款最长年限为30年，存量房（二手房）申请公积金贷款时，房龄加贷款年限不得超过40年，且不超过申请人法定退休时间后5年；若房龄超过40年，将无法使用公积金贷款。

　　

　　

　　

个人信用不良

　　

职工申请住房公积金贷款应当符合个人信用审查标准。个人信用状况在什么样的情况下，会影响公积金贷款的申请？

　　

　　

　　

申请人或配偶征信记录有以下情形之一的：

　　

　　

1、个人住房贷款（含公积金贷款或商业贷款）、消费性贷款（不含贷记卡或准贷记卡）、车贷、其他经营性贷款近5年内合并计算逾期累计超过6期（不含本数）、连续超过3期（不含本数）的；

　　

2、贷记卡或准贷记卡近2年内逾期累计超过6期（不含本数）、连续超过3期（不含本数）的；

　　

3、贷记卡状态为呆账、冻结或止付的；

　　

4、被纳入失信被执行人名单的；

　　

5、被采取限制高消费措施的。