在买房之前，很多人都不知道按揭贷款是什么意思，更不知道如何办理最便宜的按揭贷款。很多人不知道住房抵押贷款的基本知识，所以有些人因为粗心选择了错误的贷款期限。之后发现最终选择的贷款方式和期限都不是自己想要的，不仅浪费了更多的钱，还造成了严重的还款压力。那么，房贷年限是越长越好还是越短越好? 　　

　　一、假如买房纯投资的话，房贷期限该如何选择？ 　　

　　1、在资金允许的情况下，尽量选择全款 　　

　　这是基于现实的。我们知道不管房价怎么涨，市场上都不缺房子，所以买房相对容易。但是，想转手就没那么容易了。就算找到客户，如果你的房子本身有贷款，手续也会相对麻烦。更何况，我们也很难找到安全可靠，能跑赢贷款利率的投资项目。如果能全款但还月供，显然会吞掉一部分利润，无法实现利润最大化。而且转卖房屋需要提前还贷时，一般会再支付1到3个月的违约金。所以在资金充足的情况下，尽量选择全款。 　　

　　2、不能选择全款，需要按揭部分贷款，或者即使有全款能力，但由于经商等需要资金周转，你可以留一部分资金，剩余欠款可向银行按揭贷款 　　

　　这里要注意。如果有银行愿意给你“平均资本”还款方式，你应该首选平均资本，原因我就不说了。但是很多时候银行只给你“等额本息”的还款方式。这时候你应该采取“长贷短还”的方法，就是在申请贷款的时候，尽量把期限拉长，比如可以申请30年，那么就在短时间内把钱还清，比如1-2年。这是利润最大化的首选方式。 　　

　　二、假如刚需自住买房，房贷期限是“越长越好”还是“越短越好”？ 　　

　　无论是平均资本还是等额本息，两种方式都有一个共同点：贷款时间越长，利息支出总额就会越多，反之亦然。这里有两个比较的例子： 　　

　　现在，由于大多数人使用的还款方式是等额本息，我们就以等额本息为例。首先，我们来看看10年期贷款和30年期贷款的区别。设定一个条件：房贷100万，贷款利率按最新基准利率4.9%，计算结果如下： 　　

　　100万房贷，同样在基础利率条件下，整个30年还款期的利息为91.06万元，比10年利息高出近65万元，基本接近本金。表面上看，10年的按揭贷款比30年的节省了不少利息。然而，边肖在此提醒，表面上是这样，但事实并非如此。如果把M2考虑在内，结果将完全不同。 　　

　　 100万本金按揭贷款30年的91万利息可能相当于现在的20-25万。相比10年26万的利息，还算盈利吗？更别说这么长时间了。这就是为什么业内人士说：“房贷是普通人一生中最大的福利，能借多久就借多久”。换句话说，如果贷款期限短，就等于白给了银行钱。 　　

　　三、房子装修可以贷款吗？ 　　

　　1、申请个人信用贷款来装修 　　

　　这种方式的特点是对申请人要求高，也就是说门槛高，是专门为一些特殊行业、VIP客户、公司高层管理人员量身定制的。需要考察应聘者的工作性质、行业、收入状况等细节。一般不需要房贷，贷款额度是月收入的5-8倍。当然利率会更高。 　　

　　2、个人消费贷款之装修贷款 　　

　　这种方法与前者不同。需要有证明才能进行，比如房产、消费等，给了申请人更广泛的选择。但是每个银行在房价、房龄、房屋面积等方面对申请人的要求是不一样的。申请人可以提前做功课。如果个人拥有一套或多套住房，可以尝试申请。贷款金额较大，期限较长，但也要根据具体的贷款金额、个人资质以及房屋状况的审核来决定。 　　

　　3、信用卡家装分期 　　

　　由于申请人的经济能力有限，很多银行开发了一种更人性化的产品，即信用卡分期业务，主要针对居住在大中城市，刚买的人 　　

　　以上是房贷年限是越长越好还是越短越好.的介绍最后，如果不打算提前还贷，从长期来看，随着经济发展，GDP增长，货币贬值等因素，未来个人月供压力会很小。但无论按揭贷款是长是短，都会有不同的结果。总之，最好的贷款期限适合你。