面对百年未有之变局和世界疫情叠加的复杂局面，虽然2022年整体经济运行实现平稳开局，但自2月下旬以来，受新冠肺炎疫情和乌克兰危机影响，我国经济发展一直面临多重压力，需求收缩态势持续。消费复苏步伐放缓，结构性失业更加突出，经济呈现下行趋势，尤其是房地产下行趋势自21世纪末以来没有改善。面对严峻的形势，商业贷款利率下调是否会进一步刺激市场，使房地产行业回暖，不得而知，但对购房者的影响确实存在。 　　

　　是边肖21年购买的新房，也是首套房。边肖在此声明，边肖的观点仅代表个人观点，可能仅代表边肖类似人群。 　　

　　首先，1. 投资失败，无可厚非。肯定是抑郁了，但是没有办法责怪别人。只能说投资失败了，因为边肖是21年中期在沈阳买的房，当时正是房地产的巅峰时期。仅仅过了半年，边肖就买下了总价值超过150万的房子。同地段同品牌同户型的房子变成了120-130多万，也就是直接损失20-30万左右，但边肖本人还是比较放得开的。 　　

　　然而，随着2. 不患寡而患不均。,新政策的出台，虽然国家有意重振房地产业，但也要防止房地产投机。对比最新商业贷款利率，即首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。通俗的理解，比如边肖买房，商业贷款金额78万，利率LPR 65个基点，即4.65% 0.65%=5.3%/年。LPR是根据国家大局调动的。大家都一样，但是65个基点相当于和银行签的合同，永远不会变。就像LPR现在下调到4.4%一样，边肖的利率也会变成4.4% 0.65%=5.05%。虽然降息是一件值得高兴的事情，但是为什么最新的政策一定要-20个基点呢？也就是说，现在的买家是LPR-20个基点，我们和现在的买家的差距永远是65 20=85个基点，也就是0.85%。按照边肖的贷款额度计算，这个缺口比现在的购房者多20万左右。房子赔钱已经很让人沮丧了。再加上买房有各种补贴1万到2万。有了这种利率调整方式，边肖的心里真的是酸酸的，不吃亏就是守寡。然而，我什么也说不出来。现在只能祈祷房地产回暖，房价上涨。但这确实是国家调控的方向，阻止房地产成为商品的希望相当渺茫。 　　

　　从3. 现在的政策对于我们这类人是风险的。,的另一个角度来看，LPR现在已经降低，但将来可能会增加。这就是风险点。现在，为了刺激住房市场，商业贷款利率非常低，LPR-20个基点。但未来如果商业贷款利率调整对房地产进行调控，比如现在购房者的商业贷款利率调整为我们购房的5.3%左右的利率。也就是说，LPR要调整到5.5%，这样他的商业贷款就是5.5%-0.2%=5.3%，而我们的商业贷款利率和去年同期相比变成了5.5%-0.65%=6.15%。这个利率有多少人能承受？所以-20个基点的政策未来会给我们带来很大的风险，除非LPR永远不上调，而且 　　

　　综上所述，对于边肖这样的人，也就是在房地产高位买房，是刚需购房的第一批人来说，目前的商业贷款利率政策不好，人们的幸福感从内心持续低迷，未来会有很大的隐患。边肖对此的唯一期望是另一项政策，即企业转贷款。不知道有没有机会： 　　

　　以边肖为例。如果能从商转公，边肖加边肖的情人，金额要提高到60-80万，这样就可以去掉30万的金额，剩下的金额可以折算