全球REITs市场起源于美国。1960年，美国国会通过《国内税收法》，给予REITs和共同基金相同的税收优惠(即分配给投资者的收益免征所得税)。税收优惠为房地产投资信托基金的发展奠定了关键基础。
规模大，品种多
目前，美国是全球最大、最成熟的REITs市场，市场规模占全球总量的2/3。截至2021年6月，美国的REITs拥有价值超过3.5万亿美元的房地产资产。美国有多达221个房地产投资信托基金，其中183个是股票型房地产投资信托基金，29个是SP500上市的成份股。据2020年统计，权益类REITs总市值约为1.18万亿美元，占比约为94.79%。(数据来自纳雷特)
覆盖广，多元化
美国REITs市场覆盖的基本物业类型包括零售物业、住宅物业、写字楼、医疗中心、基础设施、自动仓储中心、工业物业、数据中心、综合物业、酒店、林业等12个领域。到2020年，美国股权类REITs覆盖的12个板块中，基础设施类REITs市值最高，占比19.93%，其次是住宅类和工业类REITs，占比分别为14.04%和12.17%。(数据来自纳雷特)
根据产品属性的不同，REITs还可以分为：
权益型REITs(股票型房地产投资信托基金)抵押型REITs(MRE its)PNLRs(公共非上市房地产投资信托基金)私募REITs(私人房地产投资信托基金)
高收益，高股息
REITs的分红收益和资本增值共同推动其长期高收益率。美国所有REITs从1980年到2020年的40年年化收益为9.90%。其中，股票型REITs的40年年化收益率达到11.28%，接近S & ampP 500指数11.46%，并跑赢美国市场其他重要指数。REITs的长期总回报往往与价值股相近，但高于低风险债券。
房地产投资信托基金通常提供高股息。同期所有REITs的平均股息率为3.16%，权益类REITs为2.91%，SP500为1.34%。2019年，上市REITs(股权REITs和MREIT)支付了约632亿美元的股息，公开非上市REITs支付了约37亿美元的股息。(数据来自纳雷特)
低波动，广认可
由于REITs的收益主要来源于房产的租金收益，因此该收益的现金流是稳定的、可预期的。因此，除了在金融危机等极端情况下，REITs的波动性通常低于大多数股票。从1999年到2020年的过去20年间，REITs的平均波动率约为17%，而同期纳斯达克100指数的平均波动率为24%。
从2000年到2019年，美国权益类REITs的估值(P/FFO)从6.6倍增长到19.4倍，反映出投资者对REITs的认可程度越来越高。(数据来自纳雷特)
独立性，可避险
REITs的资金用于购买能够产生稳定现金流的物业资产。这种投资方式使得REITs能够有效分散风险，相对独立于其他市场的走势。根据1990-2020年美国REITs与主要投资产品相关系数的历史数据，绝对值小于0.6，相关性较弱。其中，与S & ampP 500指数为0.58，与纳斯达克综合指数的相关系数为0.44。与主要债券的相关系数小于0.3，与抵押贷款支持债券的相关系数仅为0.09。(数据来自纳雷特)
高透明，易流通
与其他上市公司一样，房地产投资信托基金必须向投资者披露财务信息，并及时报告重大业务发展和风险。与其他上市公司不同，REITs的高股息和有限的收益留存意味着它们必须更频繁地从资本市场寻求资金，并披露和证明其资金使用计划。这一要求为投资者提供了一个了解房地产投资信托基金财务和运作情况的渠道。
目前，超过200只房地产投资信托基金在美国证券交易所交易，由机构和个人投资者、房地产投资信托基金、共同基金和交易所交易基金持有。这种交易方式为所有投资者投资房地产提供了最简单有效的方式。
根据《华尔街日报》的预测，美国经济和商业房地产市场正在进入更强劲的复苏期，2021年将是美国历史上GDP增长最快的年份之一。随着疫苗覆盖率的提高，商业地产的基本面将获得增长动力，并最终推动REITs的收益增长。尽管经济复苏会加剧对通胀的担忧，但房地产投资信托基金可以提供抵御通胀的天然保护。基本逻辑是，当价格上涨时，房地产的租金和价值往往会上涨，这支持了REITs的股息增长，并为投资者提供了可靠的现金收入。总的来说，美国的REITs市场在制度建设、产品创新和估值方法等方面。
方面均对我国基础设施REITs市场的发展建设有一定的参考和借鉴意义。美国REITs的产品的多样化与市场的成熟化均为投资者提供了不错的投资机会。疫情渐缓，REITs将是优质的投资工具。风险提示：市场有风险，投资需谨慎。投资者投资于本公司的基金时，应认真阅读《基金合同》、《托管协议》、《招募说明书》、《风险说明书》、基金产品资料概要等文件及相关公告，如实填写或更新个人信息并核对自身的风险受能力，选择与自己风险识别能力和风险承受能力相匹配的基金产品。投资者需要了解基金投资存在可能导致本金亏损的情形。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金管理人管理的其他基金的业绩不代表本基金业绩表现。基金的过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现。基金管理人提醒投资者基金投资的“买者自负”原则，在做出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险，由投资者自行负担。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。
