与新房相比，二手房交易涉及的人和事更为复杂，其中有一项一直是买家关注的重点。买二手房涉及哪些费用？ 　　

　　别急，看完这篇文章，你会对二手房交易涉及的六大费用有很好的了解，做到心中有数，不慌不忙的买房。 　　

　　1、定金 　　

　　二手房选定后，如果买卖双方达成交易意向，买方一般需要向卖方支付定金。一般是总房价的20%，但一般金额会在10万元以内。 　　

　　交定金是指：(1)如果买方单方面违约(中途毁约)，不允许向卖方索要定金。(2)如果卖方单方面违约(比如底价起价)，需要赔偿买方双倍定金。 　　

　　2、首付款 　　

　　全款买房的土豪可以跳过这一条。 　　

　　对于贷款买房的朋友来说，如果是首套房，首付比例是30%，二套房的首付比例视当地情况从40%到70%不等。但这里的支付基准是基于银行对干货房产的评估价格，而不是交易价格。 　　

　　另外，二手房的首付和新房的首付差别很大。二手房总价受房龄等因素影响，评估价可能会缩水，实际贷款额也会缩水，所以一般会相应提高首付比例。 　　

　　3、赎楼费 　　

　　赎回费一般出现在所购房屋贷款尚未结清或房屋已抵押的情况下。这个时候房子一般处于不可交易状态。如果想买卖房子，需要先把房子贷款或者房贷还清。很多朋友可能觉得可以直接把自己的首付给卖家赎回房子。但实际上风险很大，资金无法监管，很容易被卖家挪用资金，最后房子空了。 　　

　　建议选择专业提供房地产金融服务的公司。他们的利率各不相同。但是找到这种公司并不意味着费率越低越好。一个价格，一种产品。之前有个朋友选择用小贷公司的资金，价格很低，但是七七八八的其他费用却多了近三倍。当然，这个服务费最后由谁来承担，一般要看这个房子的知名度。热门房一般会由买方承担，非热门房一般会由卖方承担。二手房交易要缴纳的税很多，有契税、税、增值税、附加税，还有一部分需要豪宅税。 　　

　　4、各种税费 　　

　　(1)契税。契税是在房屋所有权发生变化时，对新业主征收的一次性税收。细则是3360。 　　

　　首套房面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积大于90平方米的，减按 　　

　　契税税率为1.5%，适用于北京、上海、广州、深圳； 　　

　　个人两套，面积小于90平方米的减按1%的税率征收，面积大于90平方米的减按2%的税率征收。北京、上海、广州、深圳暂不执行，其他地区适用。 　　

　　三套房及以上3%。 　　

　　(2)个税，即个人所得税。这个费用需要根据卖家的情况来定。卖方出售的房屋符合五独住房条件时，可以免征个人所得税。如果没有，则需要缴纳成交价1%的个人所得税。 　　

　　(3)增值税。在大部分城市，居住两年后会免征个税，居住两年后征收增值税。 　　

　　(4)其他税费，比如豪宅税，目前只在上海等部分城市征收。 　　

　　5.代理费 　　

　　有个靠谱的中介买房，肯定能事半功倍。好的中介可以是你和卖家讨价还价的得力助手，也可以在你交易过程中帮你权衡条款的利弊。 　　

　　目前中介费是房屋成交价的0.5%~3%。以北京某大型代理公司为例，标准的代理费是2%，特别的会上浮10%，外加0.5%的担保费。代理费通常是可以协商的 　　

　　包括交易费、权属登记费、贷款抵押登记费、合同公证费、房屋评估费、抵押费、印证税、提取费、公共维修基金等。一般总计几千元左右。 　　

　　至此，二手房交易成本几乎引入。希望你能早日买到心仪的房子。