今天凌晨，央行宣布同时下调MLF和逆回购利率10个基点。 　　

　　

　　 　　

　　

　　作为一个非金融专业人士，我对MLF的概念有点迷茫，但作为一个多年的房地产业主，我还是隐约嗅到了春天临近的气息，这可能是国家再放的又一个重要信号。 　　

　　

　　果不其然，经过大量研究发现，MLF下调会激活冷淡的楼市，也会直接影响家庭的月供。 　　

　　

　　MLF，俗称“辣粉”，是央行的货币政策工具。 　　

　　

　　MLF利率是央行眼中的政策利率。这是最重要和最明确的信号。 　　

　　

　　例如，当经济衰退时，中央银行决定大手一挥印钞票，MLF就可以理解为印钞机. 　　

　　

　　具体操作方式，我们可以想象：市场上有两家银行，一家央行(不以赚钱为目的)，一家商业银行(以放贷赚钱为目的)。那么这两者的关系就是央行会经常借钱给商业银行，收取一定的利息，这就是MLF。 　　

　　

　　比如MLF是3%，那么商业银行就以3%的成本从央行拿到钱。它贷出这笔钱的时候，利率必须高于贷款利率，比如4%。这个贷款利率被称为LPR。 　　

　　

　　也就是 　　

　　

　　MLF+银行赚的差价=LPR 　　

　　

　　 　　

　　

　　看到LPR是不是很眼熟？是的，是基准利率决定了我们最终的房贷利率。 　　

　　

　　房贷利率=LPR+加点 　　

　　

　　换句话说 　　

　　

　　房贷利率=MLF+银行成本+加点 　　

　　

　　当经济衰退时，央行会降低MLF，商业银行会贷出更多的钱，商业银行会降低LPR。 　　

　　

　　那么市场上企业和老百姓的贷款成本就会下降，更多的资金就会在市场上流动，这样央行就达到了向市场发货币的目的。 　　

　　

　　因此，下调MLF就意味着降息。 　　

　　

　　今天上午，国家统计局发布了2021年经济数据。中国经济总量达到114.36万亿元，同比增长8.1%。在目前的经济形势下，这样的成绩足以自豪。 　　

　　

　　 　　

　　

　　分季度看，一季度增长18.3%，二季度增长7.9%，三季度增长4.9%，四季度增长4.0%。 　　

　　

　　从三四季度的数据可以看出，经济增长逐渐疲软，下行压力很大。 　　

　　

　　尤其是最近几天，疫情的反复和房地产的下行导致消费的减弱，这也显示了需要更宽松的政策来稳定需求、刺激消费. 　　

　　

　　 　　

　　

　　相关经济数据出来后，马上就有降息的消息出来。这一次央行降息的时间和方式超出了市场的预期，表明央行在落实中央经济会议稳增长方面没有任何犹豫。 　　

　　

　　 　　

　　

　　一些专家说在,三天后也就是2022年1月20日公布的LPR中，对应的利率也将跟随下调，包括房贷利率对应的五年期LPR，预计下降5%-10%。 　　

　　

　　在“房住不炒”的总基调下，over 5年以上下调空间的概率会控制在10%以内，不会超过纲要。 　　

　　

　　这对购房者来说是直接的好处。 　　

　　

　　除了LPR官方降息，还有“加点降息”.走强 　　

　　

　　各个城市的房贷利率从12月份开始下调，因为很多地方已经对楼市进行了“部分降息”，各地都有25个基点的下调，甚至还有更大幅度的下调。 　　

　　

　　图片来源：RealData 　　

　　

　　图片来源：“居家者” 　　

　　

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　　对于楼市来说，2022年将迎来“双重降息”,人的购房意愿将被大大激活。 　　

　　

　　在当前购房需求低迷、房企资金持续高企的情况下，央行降息托市之举有助于恢复市场信心，刺激一波需求释放。 　　

　　

　　随着政策环境的进一步改善，大部分城市的房地产市场有望在今年触底反弹。