如今的二手房市场，交易非常活跃。但是购房者在选房的时候，总是很迷茫，怎么贷款，怎么节税，手里的首付多少才适合房子总价。 　　

　　别担心，今天，以北京为例，我们将分两部分向您介绍贷款和税费计算问题。全款土豪可以直接跳到第二部分。 　　

　　买房的时候，你需要知道什么是普通的房子，什么是非普通的房子？知道网签价、指导价、评估价是什么关系。 　　

　　一普通住宅和非普通住宅 　　

　　二首套还是二套？ 　　

　　了解了这一切之后，我们再继续买房。 　　

　　三新房篇 　　

　　买新房的时候，成交价就是网签价。因为新房单价和总价高，北京五环内的新房都是非普通住宅。所以首套房子贷款60%第二套房子贷款2600万第一套房子贷款360万第二套房子贷款120万。 　　

　　新房的税费只有契税。家庭名下在北京有70年住所，契税按两套计算，即成交价的3%；家族名下在北京没有70年的住所。契税按首套征收，90平以下(含90平)成交价的1%，90平以上为首套成交价的1.5%，网签价的1.5%。第一套和第二套收税只看有没有房子。与计算贷款不同，它不依赖于贷款记录。 　　

　　四二手房篇 　　

　　1、成交总价 　　

　　是买房时付给卖方的总金额。在北京买房，业主一般都是算净价，不含税和中介服务费。 　　

　　2、网签价 　　

　　房产交易需要在建委备案，这个价格就是网签价格。一般低于交易总价，因为这个价格是计税依据，没人愿意多缴税。部分差价是为了装修。 　　

　　3、过户指导价 　　

　　它是国家税收法规的基础。根据不同的城区，不同的地段，不同的楼层，不同的年龄，计算出一个价格。 　　

　　4、评估价 　　

　　在银行贷款，银行会委托他们认可的评估机构对房屋价格进行评估，对房屋价值进行专业的估算。贷款时会与网签价格进行比较，取两者中较低值作为贷款依据。 　　

　　五直击案例现场 　　

　　理清了上面的关系，我们来看一个例子。 　　

　　某精英A，想贷款买更大的房子，在北京无房，在全国无贷款记录。手里有400万现金，看中了北京东三环一套独一无二的两居室，总价800万，原值150万，面积135平米。 　　

　　他该如何贷款和缴税？ 　　

　　房子可以评估90%，即720万元。如果网签打到这个价格，房子就变成非一般，贷款432万；税费方面，契税10.8万元，增值税及附加30.4万元，链条代理费和担保服务费21.6万元，首付430.8万元，还是在客户收入满足贷款的情况下。 　　

　　了解以上知识后，在选房的时候，就可以知道自己现有的资金可以买什么样的总房了。不过要根据房子的实际情况和买卖双方自己来处理。 　　

　　买房，从首付到签约，都会直接影响购房者的切身利益。只有做好功课，多用心，才能有一个安稳的家。