苏州公积金贷款政策分为两种模式，一种是工业园区模式，一种是非工业园区模式(相城区、高新区、吴中区、吴江区、姑苏区)，也称市区模式。 　　

　　

　　 　　

　　

　　市区公积金 　　

　　

　　基本过程 　　

　　

　　购房人资格审查-签约《存量房买卖合同》-网签办理资金监管(首付)-公积金管理中心贷款面签(现场贷款审批)-放款-购房人到公积金管理中心领取抵押材料-过户和抵押登记-缴纳税费-领取房地产产权证和不动产登记证(各地区房地产交易中心时效不同)-不动产登记证送公积金管理中心担保公司。 　　

　　

　　应用条件 　　

　　

　　1.参与可贷额度计算的贷款申请人和共同贷款申请人在申请日前已连续按时缴存住房公积金6个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态； 　　

　　

　　2.无公积金贷款债务； 　　

　　

　　3.首次或第二次办理公积金贷款； 　　

　　

　　4.在苏州购买、建造、翻建、大修自住住房； 　　

　　

　　5.购房首付款不低于规定比例； 　　

　　

　　6.能够实施贷款担保。 　　

　　

　　贷款金额和期限的确认 　　

　　

　　贷款额度怎么确定？ 　　

　　

　　贷款金额采用余额算法： 　　

　　

　　1.单笔：个人账户余额10倍或6倍(首次使用)且个人缴存基数为相应年限月平均还款额的2倍以上； 　　

　　

　　2.已婚：夫妻双方个人账户余额加起来X10倍或6倍(第二次)且个人缴存基数为相应年限月平均还款额的2倍以上。 　　

　　

　　贷款年限如何确定？ 　　

　　

　　借款人年龄：男：18至60周岁；女：18到50岁。注：如果女方是教师、医生、公务员、事业单位职工，贷款年限可延长至55周岁，55周岁需单位出具退休证明。详情请咨询公积金管理中心。 　　

　　

　　具体要求如下： 　　

　　

　　1、公积金贷款年限个人法定退休年龄(贷款申请人申请贷款时的年龄)； 　　

　　

　　2.新建住房贷款期限30年； 　　

　　

　　3.存量成套住房、住房建造和住房装修贷款期限最长不超过20年，存量成套住房贷款期限不超过所购住房剩余使用年限； 　　

　　

　　4.城市公积金：房龄贷款期限70年。 　　

　　

　　以上四个是最短的。 　　

　　

　　 　　

　　

　　园区公积金 　　

　　

　　基本过程 　　

　　

　　客户资质审核签约《存量房买卖合同》，一次网签，一次办理资金监管(交首付)，一次公积金管理中心贷款面签(现场贷款审批)，一次放款，一次客户到公积金管理中心领取抵押材料，一次办理过户和抵押登记，一次缴纳税费，一次领取不动产产权证和不动产登记证。 　　

　　

　　应用条件 　　

　　

　　1.参与可贷额度计算的贷款申请人和共同贷款申请人在申请日前已足额按时缴存住房公积金6个月以上(含)，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态； 　　

　　

　　2.无公积金贷款债务； 　　

　　

　　3.首次或第十次办理公积金贷款； 　　

　　

　　4.在苏州购买、建造、翻建、大修自住住房； 　　

　　

　　5.购房首付款不低于规定比例； 　　

　　

　　6.能够实施支付担保。 　　

　　

　　贷款金额和期限的确定 　　

　　

　　贷款金额的确定 　　

　　

　　基数(仅适用于园区公积金): 　　

　　

　　1.单笔：最近半年平均存款基数 35 % 12贷款年限； 　　

　　

　　2.已婚：最近半年夫妻双方平均缴存基数之和 35 % 12贷款年限。 　　

　　

　　平衡算法： 　　

　　

　　1.单笔：个人账户余额 10倍或6倍(第二次使用)且个人缴存基数为相应年份月平均还款额的2倍以上； 　　

　　

　　2.已婚：夫妻双方个人账户余额之和10倍或6倍(第二次)，夫妻缴存基数之和较多 　　

　　

　　3.存量成套住房、住房建设和住房装修贷款期限最长不超过20年，存量成套住房贷款期限不超过所购住房剩余使用年限； 　　

　　

　　4.园区公积金：房龄贷款期限70年。 　　

　　

　　注：园区公积金购买的土地性质为划拨完全房、拆迁房、房改房、经济适用房，房龄贷款期限50年。 　　

　　

　　以上四个是最短的。