乐新家2022-05-11 12336017 3951阅读 　　

　　在乐居新媒体 哈尔滨讯买房不仅仅是准备房款那么简单。现在全款买房的朋友少了。大部分是贷款买房。贷款买房一般按照当地规定，提前准备一定比例的首付。剩下的房款是从银行借的。但是，贷款买房不仅仅是准备首付。交房还有其他费用。今天交房的时候这五项费用是必须的！ 　　

　　1、契税 　　

　　买卖房屋也是商品交易，所以买房也需要交税。对于购房者来说，需要缴纳的税费主要是契税。非普通住宅契税按房屋总价款的4%征收；普通住房标准按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税，税率为1%。由此可见，契税会因为购房者的具体情况而有不同的缴纳额度。这个契税是必须的。如果购房者买了房子，但没有缴纳契税，房产证就不予办理。 　　

　　2、物业费 　　

　　物业费从我们取房的时候就产生了。物业费的收取是有相关文件规定的，物业费不能随意涨价。按照现行规定，新建住宅小区的开发商一般都是聘请物业管理公司，签订前期物业管理协议。所以购房者在取房的时候需要先交一笔物业费。虽然物业费是按月计算的，现在大部分小区都是预收一年的物业费，但这并不是强制性的。购房者也可以和物业公司协商，按月缴纳物业费。 　　

　　3、房屋维修基金 　　

　　有些朋友可能会把房屋维修基金和物业费混为一谈。大部分业主认为交了物业费后，物业公司就要对小区的所有事情负责，其实不然。维修基金不同于物业管理费，仅用于保修期满后房屋共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。国家税率为房屋交易价格的2-3%，如果是电梯公寓则为4%。 　　

　　4、房屋面积补差款 　　

　　这笔费用遵循多退少补的原则。也就是说，我们现在买的新房，大部分都是期房。虽然签订的购房合同中记载了房屋的面积，但房屋收房时会有一些差距。如果实测面积比合同约定的面积大一点，那么购房者需要补差价。当然也有实测面积更小的情况。一般来说误差不会超过3%，一旦超过可以选择退房或者和开发商协商。 　　

　　5、装修保证金 　　

　　一般都是先还装修押金。有些朋友觉得这个费用反正要退，干脆就不想交了。其实装修押金的费用在你接房子的时候也是必不可少的。如果装修工人损坏了物业设施设备，给他人造成财产损失，可以用这个押金来支付。但如无意外情况，装修定金仍会全额返还给购房者。 　　

　　以上是交房时五项必备费用的介绍。有些朋友交房的时候可能会多交一些费用。其他费用要根据购房者自己的需求来确定，如取暖费、天然气费、车位租赁费等。买房前，购房者要对这些费用有一个合理的规划。