2019年以来，国家出台了大量减税降费措施，其中明确增值税小规模纳税人可在税额50%以内减免资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税、教育费附加和地方教育费附加。
从目前出台的地方配套文件来看，各省市均减免了50%的各类地方税。这一政策不仅有利于小微企业，也有利于二手房交易。因为自然人也是小规模纳税人，在买卖房屋纳税的过程中可以享受这个减免。
在此，边肖根据最新政策，梳理个人二手房买卖过程中涉及的各类税收。
二手房买卖主要涉及买卖双方，税费也是各自承担：
卖方主要承担的税费包括：增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、印花税、土地增值税。
买方承担的主要税种是印花税和契税。
看起来很复杂，但分开看其实很简单：
首先要认可一个概念。房屋各种税的计税依据是什么？这里有一个更专业的词汇，不含税价格，这个不含税价格等于合同价格减去增值税税收，在二手房买卖领域就是：.
房屋交易不含税价格=房屋买卖合同价1.05
大家只要套用这个公式就行，细节也不需要理解，这个不含税价格就是房屋各项税收的计税基础，将会在后面被多次提及。
一般情况下，首先是增值税，支付不含税的房屋交易价格的5%。同时，税务部门会根据你的房屋地址、户型、面积等因素确定一个价格。不含税房屋交易价格低于确定价格的，按照确定价格征税。
也就是说，这里注意了，现有规定，房屋购买满两年，再买卖房屋的免征增值税，是免税的。如何判断房子已经购买两年了？有两种方法。一般来说，一种是房屋所有权证取得满两年，一种是契税完税证明开具满两年。的房产证需要开发商提供契税完税证明，所以契税完税证明上的日期会比产权证上的日期早，大家在买二手房时，税费关注第一点就是，售房人的契税完税证明上的日期。只要已过去两年，买房最大一块税收就可以免了。.
这些税在二是城建税、教育费附加、地方教育费附加。被称为补充税，它们是以增值税为基础的。城建税是增值税的7%，教育费附加是增值税的3%，地方教育费附加是增值税的2%(各地标准不同)。根据新政策，这些税是按50%征收的，那么这些附加税的和就是你缴纳增值税额的6%。.
由于它们是按增值税税额征收的，如果你买的房免征增值税，那么也就免征这些税收。
这是三是个人所得税。,住房交易中最复杂的一种税，也是一种因地而异的税。根据现有政策：
（1）个人所得税纳税额=（房屋交易不含税价格-房屋原价-相关合理支出）20%，
同样，如果不含税的房屋交易价格低于税务机关核定的价格，税务机关就按照核定的价格征税。
房屋原价's的判断标准是原购房时的发票.如果你买的二手房的卖家买房时花的少，个人所得税可能要交一笔钱。
相关合理支出主要包括卖方的按揭利息支出，卖方的房屋装修和维修费用。房贷利息支出需提供银行还款流水(分本金和利息)，房屋装修维修支出需提供装修合同及相关发票。所以买二手房的时候，如果卖家贷款买房或者找正规装修公司装修，一定要收集好以上信息，这样可以省下不少个人所得税。
如你所见，这个计算方法相当复杂。很多人虽然有合理的支出，但无法提供证据。交这么多税有点不公平。
此时，会出现已批准的征税。根据规定，不能提供原始购货发票或者相关合理支出凭证的，税务局可以核定个人所得税征收率，具体为：
（2）个人所得税纳税额=房屋交易不含税价格（税务机关核定价格）1%。
事实上，在全国大部分地区，税务局批准了两种计算个人所得税的方法，这取决于你计算的方法少缴税。
个人所得税也可以免，但是要求比较严格，必须是卖方房屋购买5年，并且是家庭唯一住房。房屋购买日计算标准和增值税一样，家庭唯一住房必须要房屋主管部门开具证明。.
四是印
花税和土地增值税。印花税从2009年起暂免征收至今，土地增值税对个人房屋交易从没开征，所以这两种只是名义税收。最后我们看一下，契税，这是名义上由买方承担的税收。契税税率为3%至5%，税额计算是：
契税纳税额=房屋买卖价合同价×适用税率
各省规定不一。但对于个人房屋交易的契税国家规定了统一的减免幅度，个人购买家庭唯一住房，面积90平米以下，减按1%征收契税，90平米以上的减按1.5%征收契税；个人购买第二套住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。个人购买两套以上住房，契税按照当地一般税率（3%-5%）征收。这里首套，二套房都需要当地房管部门的证明，有些地方契税也是按照核定价格征收，有些地方是按照合同价格征收，这个看各地对政策的理解。
好了，二手房买卖的税费就是这些，大家只要搞懂：房屋交易不含税价格、核定价格，增值税、个人所得税、契税；那么你就能算出自己的交易该缴多少税了。
