边肖还梳理了之前昆明市公积金贷款和昆明市个人住房贷款的一些情况。今天我给大家讲解一下市政组合贷款的流程和注意事项。
昆明市住房公积金贷款政策最新信息整理
昆明市个人商业住房贷款政策最新信息整理
什么是组合贷款？答：同一笔贷款中，因单笔公积金贷款不足，申请人同时使用公积金贷款和个人商业贷款。
流程是怎样的？答案：签订房屋买卖合同-网签-缴税-过户-取得新的房地产产权证-面签(公积金、银行)-公积金审核、贷款审批-银行审核、贷款审批-银行抵押登记-放款。(需要提前查询公积金缴存基数是否满足贷款需求)
市政组合贷款的政策是什么？按首套房、二套房，贷款期限最长30年(第三套房拒贷的，公积金利息按基准利率(目前截至2020年1月9日为3.25%)计，商业贷款利率按LPR计。根据具体银行，提高基点(BP)。
如何确定组合贷款额度？答：市政组合贷款的额度是公积金和商业贷款两个额度相加确定的。
例：部分贷款额度=评估价x贷款比例(首套房最高贷款80%，二套房最高贷款55%)-公积金部分贷款额度(单职工最高30万，双职工最高50万)。
小杨，30岁，与配偶在昆明连续缴纳公积金12个月。他名下无房无贷，符合最高贷款额度的要求。现在正在购买一套位于呈贡某小区的房子，估价100万。请计算他的组合贷款能借多少。
提示：名下无房无贷，符合首套房。可以贷款80%，首付20%。
职工符合最高公积金贷款要求，最高50万。
部分贷款额度=评估价x贷款比例-公积金部分贷款额度100万x 80%=80万-50万=30万。
因此，小杨的公积金贷款额度为50万元，商业贷款额度为30万元。
贷款期限的确定。公积金最长贷款年限：男：60周岁，女：55周岁；商业贷款期限：男：65周岁，女：60周岁(部分银行男70周岁，女65周岁)；取最小值。
