#2022房企财报季#
经营类型:40年或50年产权,房产证规划用途体现“商业”、“办公”、“商业配套”、“综合”等字样。
一、提供该房产的发票和契税票时,税费如下:
卖方税费:
营业税:差额*5.6%
个税:增值额*20%
土地增值税:增值部分的30%至60%
印花税:申报价格*0.05%
买方税费:
契税:申报价格*3%
印花税:申报价格*0.05%
二。无法提供房产发票或契税票时:
税金=申报价格*33.7%,(即营业税5.6%,个税20%,土地增值税5%,印花税0.1%,契税3%)
三、名词分析:
1.差价=申报价格-原房屋价值
2.增值额=申报价格-原值-原契税-当期营业税-当期土地增值税。
3.土地增值税的计算方法:
增值税金额=(申报价格-扣除项目金额)
扣除金额包括:
发票原值金额;
每年扣除原发票所含金额的5%;
取得不动产时缴纳的契税。
本次交易缴纳的营业税。
4.税率的确定:
增值/扣除项目金额 0.5,税率为30%;
0.5增值额/扣除额 1.0,税率为40%;
1.0增值额/扣除额 2.0,税率为50%;
2.0增值额/扣除项目金额,税率60%;
温馨提示:如果你对这类房产的税费不了解,请给我意见,我会一一回复。对你有用就给我点个赞吧!注意一下。
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