与新房相比，二手房虽然外观差一些，但其配套设施普遍更完善，交通也会更方便。所以二手房的价格也在上涨。有鉴于此，现在买二手房的买家大多是通过银行贷款的方式。因此，了解二手房贷款成为广大购房者关心的一大问题！在这里，边肖想说，二手房贷款一定要注意以下五个小细节，最后一个决定你做多久房奴！
违约金
第1个、了解违约金问题
只要涉及贷款，就不可避免地会出现违约。以购房贷款为例。提前还贷其实是违约。一旦选择提前还贷，就要支付高额违约金。为了避免这种情况，你在办理二手房贷款的时候，最好提前了解一下违约金的问题。比如选择提前还贷，银行可以取消违约金吗？这样一来，你就可以减轻还款压力了！
第2个、私下过户利率高
买二手房，办理过户手续是重中之重。但很多购房者为了避免银行繁琐的手续，会选择和卖家协商私下转让股权。殊不知，这种操作是非常不明智的，因为一旦你私自过户，二手房贷款的利率就会按照房产按揭贷款的利率来计算，也就意味着你要多付房贷利息！所以，如果打算贷款买二手房，买卖双方最好带着房产证、户口本等材料一起去银行办理过户手续，这样才能享受低利率。
低利率
第3个、货比多家拿低利率
同一套二手房，同一借款人，不同银行往往给出不同的房贷利率。正因为如此，购房者需要多找贷款银行，选择房贷利率相对较低的那家，相当于变相降低了房贷利率。最近各大银行纷纷下调房贷利率，对于购房者来说无疑是福音。大家要抓住机会！
第4个、注意房屋产权限制
在这里，边肖需要提醒大家的是，并不是所有的二手房都可以申请银行贷款。一旦房屋产权受到限制，比如房屋被查封，那么你就不能申请银行贷款。所以买二手房一定要注意房屋产权的确认。
房龄老
第5个、房龄影响房贷年限
办理二手房贷款时，房龄会影响抵押期限。如果房龄过大，贷款期限会更短。这样一来，你的月供压力就会加大！在这里，边肖提醒大家，买二手房的时候，最好选择房龄小一点的房子，可能还会延长房贷期限！
现在可以说是贷款买房的时代，也是广大房奴的时代。如果你对二手房贷款不了解，或者没有做好准备，恐怕连房奴的资格都没有！最后，边肖想提醒大家，二手房贷款一定要注意以上五个小细节，最后一个决定你做多久房奴！
