今天无所事事，想着把不用的卡注销。我看到了孩子的存折，里面的钱很少。是20年前的压岁钱，一点一滴存下来的。好久没去了，现在准备去银行取回来。在银行的时候，看到有人问三年期存款利率，我脑子就转了。我想过现在是买房还是存钱，是加杠杆贷款买房给银行付利息还是直接把有限的钱还了。 　　

　　这个问题比较复杂，其实就是利益最大化。银行存款利息简单，一个是定期，一个是理财；炒股有亏有赚。当你看市场，技术和股票资本时，它不是很稳定。牛市的技术好的话，可能会翻很多倍。在熊市中，你可能会失去一切。哪里是底部，哪里是最高点？没人知道？更容易说的是，买房主要是几个方面。首先要看你买的是哪个城市的，哪个地段的城市。其次，这部分的边缘仍然是核心位置。还是那句话，要看你买的是什么样的房子，住宅，商业，写字楼还是商务公寓。最后要看你的付款方式是一次性还是按揭。 　　

　　比如一家银行100万元的大额存单，三年的年利率大概是3.95。如果能把一些存款提高一点，开始的时候年利率是39500。这是定期存款，理财年利率6.3比较好的话会是6.3。五百万的年利率至少31万年，这是存款和理财的收益率。 　　

　　在股票市场上，以电池龙头股当代安培科技股份有限公司为例。去年年初260左右，一手2.6万，一百万大概40手。最高的时候股价630左右，一手赚2.3倍左右，40手赚230万左右。如果去掉本金，每年盈利130万，500万盈利650万，还是很可观的。口罩供应材料龙头大文股份，疫情期间100万77件左右，现在14件左右，降到了18万，从100万缩水到18万，500万就是90万。这个数字有点吓人！切肉机会直接郁闷，所以不切肉就被困住了。不知道哪一天他们会回到原来的资本，资本市场会是这样。当然，他们可以低买高卖。问题是他们有没有过硬的技术和消息，知道什么时候是底，什么时候是高，就不敢在半山腰抄底或者低买高卖。所以，这样可以使人富有，但更多的人变成了韭菜，因为大多数人很难克服人性的弱点。 　　

　　另外，想多买几套房子，先说说房子吧。以我居住的城市Xi安为例。曲江和高辛房价高，CUHK国际9号，均价8.6万/平米，500万就是60平米。不过尴尬的一点是最小面积230平米以上，也就是说买不到。曲江核心区也买过均价3-4万的，所以你可以买120平米左右的曲江蓝山，可以买近400平米，在远郊港区可以买300多平米的别墅，也就是说地段不同位置的物业品牌舒适度价格自然不同；这500万你想带去上海北京深圳恐怕是买不到的。是一个动辄5-10万的地方，不像我们Xi安均价16000元/平。大家还是说贵。上海汤臣一品的房子均价18万/平，面积不小。一般我们会按照全市均价6万元/平拿房贷！这个收益率还得加上利息。 　　

　　所以不同城市不同位置等因素注定了他的不平衡。写字楼和商业公寓的用地性质是一样的，都是商业，产权40年。这类物业更适合收租，平均增值回报率不高，有些还会下跌，但最好持有租金收入，取决于基本支持 　　

　　综上所述，投资哪个比较好？以Xi安为例，50万元。两套房，一套三房，一套两房，一住一租，均价16000元，可以在港区，也可以在沣东、沣西曲江边上的长安。还剩下150万左右。150万元，股票100万股，定期50万元。这种投资配置的特点是以稳定为前提，房子保值增值，房产产生房子的钱。而股票收益率高或惨的非保本投资，风险较大。这三者中，只有股市可能会做很多高风险的投资。 　　

　　50万怎么分配？然而，如果我是保守的，我可以定期来找他们。如果我想优化可以承担风险的股票，我也可以买一些股票。归根结底，适合自己的才是最好的！你怎么想呢？ 　　

　　另外，不建议用有限的资金和杠杆去炒房或炒股！