现在很多房子都是父母子女共同所有。当孩子想用房子申请抵押贷款时，父母的年龄必须考虑在内。大多数情况下，银行会因为客户父母年龄太大而拒绝为其办理业务。这种情况我们该怎么办？ 　　

　　个案分析 　　

　　王女士在深圳工作。因为没结过婚，所以把父母带到了身边。买房时，她和母亲共同在上海买了一套房产。目前上海房产市值已达千万，王女士还欠银行贷款近200万。 　　

　　王女士一直在上海做生意。她以前开了一家餐馆。疫情期间，餐厅经营困难。最近和朋友一起扩店，远洋运输之间出了问题，想把房子抵押在父母名下。现在我妈72岁了，还能向银行申请按揭贷款吗？ 　　

　　王女士之前咨询了很多银行，反馈结果都是一样的。她妈妈的年龄已经超过了按揭贷款的年龄，不能办理相关业务。在合伙人的提醒下，王女士找到了边肖，并告诉了她的基本情况。 　　

　　解决办法 　　

　　边肖的业务经理发现，王女士的情况并不复杂。除了母亲年龄的问题，王女士的征信也比较贵。她通过其他渠道借了近百万，征信查询次数太多，征信早已花光。王女士的征信唯一的好处就是贷款没有逾期，只要没有逾期，还是有贷款的机会的。 　　

　　根据张女士的个人财务状况，业务经理推荐了张女士的两个方案： 　　

　　选项1: 　　

　　贷款金额500万元，贷款月息4%，贷款期限五年。还款方式是先还利息后还本金，每月要还的贷款金额为20000元。 　　

　　选项2: 　　

　　贷款金额也是500万，贷款月息3.4%，贷款期限10年，还款方式为等额本息，每月要还的贷款金额为5万元。 　　

　　这两种解决方案各有优势。第一种方案每月还款额较小，不会造成太大的还款压力，而第二种方案需要的贷款利息较少。但每月5万元的还款额，再加上王女士的住房贷款，使得每月还款压力过大。权衡利弊后，业务经理有一个选项，王粲女士选择。 　　

　　最后，王女士也认可了第二个方案。得知具体贷款细节后，她带着老母亲到公司签订委托协议，委托边肖协助申请银行贷款。由于之前已经准备了充足的证明材料，且审批速度较快，王女士在一个月内就拿到了500万元的贷款，成功解决了店铺的经营问题。 　　

　　大多数银行要求抵押人的年龄加上借款年限不得超过70岁。边肖推荐王女士的这款产品，对抵押人的年龄要求比较宽松。年龄最大可到75岁，放款速度快。王女士是主贷款人，她妈妈是抵押人！ 　　

　　综上，就是边肖为大家解读的房产抵押贷款和贷款年限。如果周围有年龄较大的抵押人或借款人想申请贷款，也可以和边肖沟通！