今日起，房贷新政将正式实施。按照央行公布的标准，即首套房贷利率不得低于LPR，二套房贷利率不得低于LPR 60个基点(0.6%)。 　　

　　尽管央行设定的房贷利率在10月8日改变了锚定，但已经有许多城市在试运行LPR利率。 　　

　　那么最新的贷款政策，10月8号以后成都房贷是多了还是少了？ 　　

　　成都未来房贷利率是多少？ 　　

　　根据9月20日公布的新版LPR第二报价，一年期LPR为4.2%，较上月下调5个基点；5年期以上LPR为4.85%，与上月持平。 　　

　　具体规定如下： 　　

　　一类：2019年10月8日前已发放的商业性个人住房贷款，或已签订合同但尚未发放的个人住房贷款，仍按原合同执行。 　　

　　第二类：10月8日前受理、10月8日后签订的贷款合同，定价参考LPR。 　　

　　第三：如果你的贷款审批手续是要在10月8日之后完成，那么房贷利率的调整就要以最近一个月相应期限的LPR，也就是9月的LPR数据为准。 　　

　　第四：公积金贷款的话，不受新政策影响。 　　

　　第五：如果是组合贷款，组合贷款中的商业性个人住房贷款参照LPR定价，公积金贷款仍按原公积金贷款利率政策执行。 　　

　　按照LPR的利率，应该是多少？ 　　

　　据媒体报道，北京和苏州相对严格，北京首套房最低加55个基点，二套房加105个基点。苏州首套房加120个基点，二套房加150个基点。 　　

　　按照9月份4.85%的五年期LPR，北京首套房贷款利率不得低于5.4%，二套房不得低于5.9%。对比北京现行房贷政策，首套5.39%，二套5.88%，两者利率差分别为0.01%和0.02%。也就是说，新的房贷利率略有上调，但基本保持不变。 　　

　　那么成都的房贷利率调整政策会是怎样的呢？ 　　

　　据调查，成都多家银行的贷款都执行LPR利率。其中，部分银行增加一些规则如下：首套房LPR加30个基点，为5.15%；二套房给LPR加80个基点，就是5.65%。 　　

　　对比前后的结果如下： 　　

　　调整的总基调是保持稳定，不会有太大变化。 　　

　　具体购房者实际负担增加多少？ 　　

　　以首套房贷100万，贷款期限30年为例。 　　

　　按现行贷款利率，月供5457.18元，支付利息964585.56元。 　　

　　按照我们假设的新贷款利率，月供5460.26元，共支付利息965694.41元。 　　

　　每个月只多3.08元，变化很小。 　　

　　毕竟10月8日之后，房贷利率新政对想在成都买房的人有什么影响吗？房贷利率会下调吗？ 　　

　　总之，房贷利率新政短期影响有限，长期意义重大！ 　　

　　从短期政策导向来看，高层多次喊话。 　　

　　央行副行长刘国强此前就“利率一体化”改革对房贷利率的影响表示，房贷利率由基准利率变为参考LPR。参考基准变了，但利率水平不能降，个人住房贷款利率要保持基本稳定。 　　

　　所以短期政策不支持房贷利率下行。 　　

　　从更长期来看，未来的LPR定价还可以参考更多的利率，比如期限更短、弹性更大的逆回购利率，从而形成更加完善的利率市场化机制。 　　

　　无论是刚需买房还是改善，会不会因为利率高而不买房？也不会因为利率低而冲动进入楼市。 　　

　　总之房子该看还是要买。不要被一些外在因素所迷惑。目前的情况是市场