这和温水煮青蛙是一回事。 　　

　　为了摸清真实价格，开发商会选择先融资。一般来说，只有不把价格放在优惠条件下的买家支付少量可退还的押金。当集资金额远远超过可售房屋数量时，就会造成僧多粥少的假象。 　　

　　这时候开发商就会摸到高定价，然后摇号后排队认购强行下单。你的定金就变成了不退定金，十天左右就可以交钱签合同了。 　　

　　拿到交房证明对购房者有什么好处？ 　　

　　第一，可以降低房产被开发商抵押的风险。现在买房的时候会出现这种情况。你买了房子，但是当时或者之后的一段时间，没有拿到房产证。后来才知道有人拿去抵押了。这个时候你只能通过法院的手段拿回你的房子。 　　

　　第二，早点领证，可以降低房产的交易成本。如果延迟领证，会增加成本。 　　

　　三。可以出售转让。如果你没有房产证，你就不是这套房的主人，没有资格出售或转让。所以，想买房出售转让，赶紧去办房产证。 　　

　　四、没有产权证不能抵押。你想通过按揭买新房，但是没有产权证你又不能证明老房子是你的，所以银行不能给你按揭，那你的计划就落空了。 　　

　　所以，买房的话，最好快点拿到房产证，以后就变了。房产证不在你手里，房子就不是你的。你能安心吗？ 　　

　　大多数人买房是不理智的。 　　

　　我不想理智，但是我会受到各种外界因素和情绪感受的影响。 　　

　　虽然我们一再强调买房首先要看地段，但还是有很多人因为这样或那样的原因买了价值较小的房子。 　　

　　比如有的人喜欢项目周边的河，有的人觉得这个开发商靠谱，有的人觉得这个房子价格合适，还有的人仅仅是因为户型设计上有一个大阳台。 　　

　　这些选择有时候是开发商宣传诱导的，有时候是因为买房的人比较感性。 　　

　　不是说这些因素无关紧要，而是说无论考虑自住还是升值，都要把核心因素放在选择的第一位，才不会因小失大，错失好的目标。 　　

　　以后会不会取消中介，要看刚需的态度，房价和地价的走势。如果诞生了一种新的形式和平台，费率低，流程透明，房源真实，能够满足刚需的满足，提高二手房市场的运行效率，那么传统的房产中介就没有了生存的土壤。 　　

　　如果中介的取消对缓解或降低房价上涨的预期没有作用，茶费、房费的原有套路依然存在，比如一手拿着两套房子，阴阳合同依然随处可见，那就证明了一个事实：我们更应该思考的是如何改善一个行业，而不是一时的随意取消整个行业。 　　

　　没有哪个行业是绝对可持续的，关键是看是否有利于交易。 　　

　　欢迎在评论区留言！对此你怎么看？ 　　

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