大家都知道住房公积金贷款的利率是最低的，但是很多买房的朋友原来都是因为各种原因通过商业贷款买房的。有的朋友当时没交公积金，有的朋友买房时不允许公积金贷款，有的朋友公积金有问题或者无权优先选房。现在，按揭或商业贷款没有任何关系。今天边肖给大家讲一下商业贷款转公积金贷款的流程，有哪些办理方法，需要哪些资料。 　　

　　为了您的方便，边肖的加工流程和材料以图片的形式展示出来，如下图！ 　　

　　商业贷款转公积金有3种办理方式： 　　

　　1.剩下的贷款自己还，公积金每个月给你钱； 　　

　　2.用这套房做抵押，找信托中介还银行的钱，付银行剩余还款额的3%，公积金帮你还信托中介的钱； 　　

　　3.在同一区域再抵押一套房，直接用公积金还款。 　　

　　第一种和第三种当然是最简单的，第二种最复杂，最适合自己不会算账的人。这里，我就说说第二种。整个过程如下图所示。如下图。 　　

　　一些大家遇到比较多的问题解答： 　　

　　1.公积金可贷额度不够剩余还款额怎么办？ 　　

　　我只能想办法一次性还完贷款的部分。 　　

　　2.夫妻中只有A有公积金，房产证上只写了B的名字。他们能用公积金吗？ 　　

　　可以，只要是目前已婚，房子是2个人的，谁能用公积金都可以去公积金中心说明情况，拿个表格填。 　　

　　3.组合贷款可以从商业贷款转为公共贷款吗？ 　　

　　答：组合贷款是住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款的组合。职工在购房贷款时已经享受了这两项权利，所以组合贷款不能申请商转公贷款，即使已经还清部分公积金贷款。目前商转公贷款仅限于纯商业贷款转换为住房公积金个人贷款，贷款转换后不能形成组合贷款。 　　

　　4.商转公贷款额度和住房公积金贷款额度一致吗？ 　　

　　答：商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊形式。贷款的目的是偿还借款人原办理的商业贷款。因此，贷款金额的计算应符合住房公积金个人贷款的规定，且不得超过原商业用房贷款的剩余本金。 　　

　　需要注意注意事项： 　　

　　1.在公积金管理中心审批商转公贷款前，贷款申请人自行结清原商业贷款的，不再申请商转公贷款。 　　

　　2.贷款申请人及配偶不得使用住房公积金结清原经营性贷款。 　　

　　3.具体事宜请咨询公积金管理中心。 　　

　　小编总结： 　　

　　在申请之前，首先要了解商贷转公积金贷款的条件，做好相关资料的准备工作。一般情况下，将商业贷款转让给公众时，可以办理这种业务。对于使用商业贷款的人来说，如果成功转为公积金贷款，每月还款压力无疑会大大减轻。 　　

　　不过最后还是要看各地的执行情况。包括银行在内的很多地方对业务转公都设置了相对较高甚至苛刻的条件，办理起来无疑会异常困难。