都说这几年随着通货膨胀的加深，货币在不断贬值，但100万元始终是一笔不小的数目。很多人总是纠结是该买房还是租房存银行100万，害怕房价一直涨，越涨越买不起；我怕房子刚买完房价还会继续跌。最近有网友咨询，自己现在拥有100万，目前在他们当地市场有一套房子，总价200万。他应该选择首付100万，贷款100万买房，还是不买房直接把100万存银行租房？哪个更好？ 　　

　　首付100万，贷款100万买房。其实如果不是在一二线以上的城市，100万在广大的三四五线城市的非核心区域，应该足够买一套全款的房子了。当然，如果是在一二线城市，100万真的只够首付或者多一点。毕竟在大城市搬家也就是一两千平米的房子。 　　

　　100万的贷款利息是多少？按照最长30年的期限，加上当时的贷款基准利率上浮10%左右(即5.39%)，你的月供约为5610元，30年的总利息约为102万元。假设你月收入低于1万元，考虑到生活成本，那么在贷款结清之前，生活压力是相当大的，银行也不会批贷(月供金额超过月收入的50%)，所以月收入低于1万元就不用考虑买房了。 　　

　　假设贷款成功，30年后，你已为这套房子支付贷款本息共计202万元，加上首付100万元，共计302万元。这个时候要判断是盈利还是亏损，只能看当时的房价。当然，未来是无法预测的。但参考历史趋势，考虑到通货膨胀因素和土地的稀缺性，我认为未来房价上涨的概率大于下跌的概率，但后续的上涨可能不会像以前那样。 　　

　　从目前和未来的趋势来看，财产保值的概率较高，尤其是在大多数中国人的传统思维中，安居乐业的观念，古代指的是土地，现在指的是房子。尤其是在中国人的心里，一直认为住在自己的房子里就是港湾。 　　

　　综上所述，买房压力大，但是考虑到后期的保值和传统的思维理念，心里会好受一些。 　　

　　不买房直接租？如果我们手里有100万，就存银行。按照现在的银行利率，每年的利息在2万元左右。当然，除了定期存款，我们也可以选择收益更高的理财产品。目前年收入3.5万左右。除了一线城市，目前在二三线城市，单身公寓月租在1000-1800之间，套房租金在3000-5000之间。 　　

　　当然，我们不知道你的具体租金情况。我们保守的取一个中值，按3000元/月计算，一年大概36000元，差不多抵消了银行理财的收入，也就是说你没有任何住房负担。这无疑比一年还5610 * 12=67320元房贷压力小很多。 　　

　　但租房要考虑两个现实问题：一是房子没定下来，孩子结婚生子教育会受影响；第二，货币贬值。如果还参考历史，现在的100万，30年后可能只相当于现在的10万，就像80年代的万元户一样。到现在，万元户只能说是普通水平。当然，随着中国经济的发展，后期的贬值幅度可能不会像前几十年那么夸张，就像我们现在的通货膨胀与90年代相比相形见绌一样。 　　

　　100万存银行租房。虽然生活相对没有压力，但30年后可能就“一无所有”了。当然，也不是真的什么都没有。具体来说，根据贬值程度的不同，30年后的100万元活期存款和30年来未还的剩余202万元的购买力是多少？但是，即使30年后这302万元能买到和现在200万元一样的房子，你还是因为户口、居住的心理感受等等而失去了；所以，只有30年后，这302万元的购买力远远超过现在的价值，你才会成功。这个概率不能说没有，但在我看来是比较低的。 　　

　　总结贷款100万买房，前期压力大，但是30年后有一套自己的住房；100万元租房，生活的前提是没有压力，但是30年后贬值的概率更高，大概率比不上房子的价值，尤其是户籍教育问题。所以30年后，买房可能更好。 　　

　　所以，如果你是刚需一族(也就是还没有房子)，那么建议选择直接买房，不用考虑太多；但如果你已经拥有一套甚至两三套房子，无论是投资的多元化考虑，还是生活的本质(享受生活而不是受苦)，最好还是有一个银行，尤其是在关键时刻，现金为王。