在处理二手房时，很多人不需要经过任何流程。一般来说，在处理二手房之前，需要到当地房地产交易中心进行备案，完成初始登记和总登记，才能上市交易。很多人觉得自己处理这些事情比较麻烦，所以会找中介。再找中介时，一定要注意查看中介的证照是否齐全，是否办理了服务机构资质备案。
卖方对代理权持乐观态度。
卖房的时候，我们找中介的时候，一定要仔细查看委托书里的条款，避免条款里出现一些不合理的东西。如果你让中介帮我们保管钥匙，中介会给我们开具钥匙收据，我们也可以让中介每次给客户看具体时间，这样在房屋损坏的时候，我们就可以明确确认责任。
买方要解限贷限购的政策
买房前要了解限购，现代政策，产权调查，以及房子的房产权属情况，包括房产的所有人，房子的面积，结构，是否变相，是否已经抵押，查封。等一切都确定了，就需要签合同，交定金。
定金一般不可退
我们交押金的时候需要把钱交给失主，但是一定要做好考虑，因为押金是不退的。如果你想买的房子还在抵押过程中，最好不要把定金交给业主，可以由第三方监管。往往，当我们已经签了合同，但房地产价格已经上涨。如果怕卖家违约，可以交全款定金或者约定高额违约金，可以和我们一起交全款定金。
签合同需注意
我们签合同的时候，中介和买卖双方都要在场。如果我们买的房子有多个共有人，所有产权人一定要一起来现场签字，避免以后出现不必要的麻烦或纠纷。如果你想买的房子是附有户口的，那么在签合同的时候，户口迁出的时间，违约的条件一定要写清楚，包括我们的付款方式和条款，过户时间，交易税费的缴纳方式。
虽然这个交易流程比较简单，但是这些流程是有逻辑的，不用太担心。如果你买房的时候有中介，中介和银行会告诉你我们需要签什么合同，贷款需要什么资料。你只需要做好准备。
