我非常赞同我粉丝的一句话：“想靠买便宜房赚钱的人，一定是韭菜，或者更准确的说是炮灰。 　　

　　这句话不好听，但却是真的！ 　　

　　广州300万以内的房子95%没有投资价值。这些价格段的新楼盘最多，买得起的人最多，二手房最多。 　　

　　二手房总是卖的人比买的人多，总是处于买方市场，所以会导致恶性循环。 　　

　　楼市调控就是调控人心，调控大多数人还买得起的房子。那些小部分人买得起的房子，几乎不需要针对它。 　　

　　今年下半年楼市低迷，很多100多万到300多万的地块被拍卖。附近新房限价卖不出去，只好降价出售。 　　

　　高价地产就不一样了。比如最近几天保利田玉娥单价14万。高价豪宅市场，经历了二手房指导价、银行停贷、新房限价，价格并没有被打压。 　　

　　低价楼盘，今年滚成狗了！ 　　

　　白云区4个镇从3万多降价到2万左右，降价幅度1万。或者增城区单价从2.7万降到2.3万，从2.2万降到1.8万，从1.5万降到9k以上。 　　

　　有很多这样的属性。一旦调控出了问题，租客就少了。开发商别无选择，只能降价抢客户。 　　

　　如前所述，调节人心的目的，可以产生焦虑情绪，让购房者(购房者)达到观望的效果。低价的买家最容易被吓到，房子可能是全家的，需要特别谨慎。 　　

　　一旦开发商承受不了，就会降价，产生区域降价的蝴蝶效应。用一句通俗的话来形容这就是内卷。比如一个地铁板块卖300万到250万，那些已经卖250万的楼盘，不降价就没有性价比了，因为买家就这么多。 　　

　　买卖双方博弈，买方价格降低，卖方政策放松。最终双方都是受害者。 　　

　　开发商也会出现区域性和全国性的问题，比如恒大、新力、凯撒、奥园等今年踩了三条红线的房企。因为政策和管控问题，他们不仅对国家项目降价，为了生存还在内部大量裁员。 　　

　　说真的！预算300万，你不是职业玩家，买房也赚不到钱。 　　

　　我们来算一笔账，买一套300万的房子，首套三成首付90万，房贷210万，30年，月供15633元，其中9800元是利息。 　　

　　假设投资期限为5年，总投资为90万元(15633元x 60)=1837980元。 　　

　　房子5年不涨不跌，开发商收回原价300万。你会损失五年的利息，也就是9800x60=588000元。 　　

　　这套房子五年总投资超过358.8万，你还欠银行近200万本金。房子卖400万，只有41万的利润。如果以净利润回报计算，总回报为22.4%，年回报仅为4.4%。 　　

　　这么不确定的收益率，还不如买银行理财产品，至少比投资房产安全。 　　

　　回顾过去，从2017年到2021年的五年间，广州经历了两次大涨。曾经卖过300万以内的房子，至少有90%是亏损的。 　　

　　相反，400多万的房子，至少70%是盈利的！ 　　

　　这五年，在花都、从化、增城、白云、南沙，真正能赚钱成功套现的人寥寥无几。 　　

　　所以如果你没有很强的实力，就不要学别人买房赚钱。你只是一颗可爱的韭菜！ 　　

　　少喝网上房产的毒鸡汤。请珍惜你的财富。能买房赚钱的都是有钱人。越是想通过买房改变命运，可能永远不会因为房子改变命运。 　　

　　再说一遍！预算300万以内，放弃投资广州！如果不买房，推荐