自2020年4月20日以来，在经历了改革以来的最大单月跌幅后，此次下调LPR报价时隔21个月后首次同步下调, 1年期LPR从10个基点下调至3.7%.5年期LPR也从5个基点，下调至4.6%. 　　

　　中央银行降低了利率，LPR降低了利率，并且有了早期的迹象。 　　

　　1月17日，央行在其实就已经透露了LPR下调的讯息.开展了7000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元公开市场逆回购操作 　　

　　1月18日，中国人民银行副行长刘国强在发布会上指出，1月20日，商业银行将综合资金成本给出最优的LPR报价. 　　

　　“2021年RRR两次降息后，目前金融机构平均存款准备金率为8.4%，并不算高。下一步进一步调整的空间更小，但从另一个角度看，空间更小，但根据经济金融运行情况和宏观调控的需要，仍有一定的空间可以利用。” 　　

　　一般来说，LPR和MLF（中期借贷便利）之间具有明显的联动关系. 　　

　　因为LPR是在一年期MLF的基础上报价的，简单来说就是加上LPR=MLF利率，所以MLF利率的下降势必会影响LPR的变化。 　　

　　业内人士表示，LPR落马是大概率事件。LPR将及时充分反映市场利率变化，有力推动降低企业综合融资成本.稳定后续经济增长需要进一步加大货币政策调控力度，一季度RRR降息仍可期待。 　　

　　这次下调对房贷有什么影响？ 　　

　　目前LPR已经成为银行贷款利率的定价基准，即“贷款利率=LPR报价利差”。 　　

　　坦率地说，1年期LPR利率，是银行向实体经济发放贷款的基准；5年期LPR利率，是银行发放房贷的重要参考. 　　

　　对于购房者来说，5年以上LPR的价格与抵押贷款利率本月5年期LPR首次下调，可谓是难得的利好消息.密切相关 　　

　　但需要注意的是，很多购房者的房贷重定价周期是一年，部分存量客户的房贷利率重定价日是每年的1月1日。 　　

　　也就是说，每年元旦，银行都会根据去年12月的LPR调整当年的房贷利率。不过，由于2021年12月5年期LPR的报价没有变化，所以这意味着即便本月5年期LPR调降，很多存量客户今年的房贷利率不会变动. 　　

　　还有如果重定价周期是按照你和银行签合同的那个日期，刚好又是在1月20日到合同签订日之间，那您的房贷才算是真的降了. 　　

　　(网络图) 　　

　　总而言之，LPR报价的双降有着特殊的意义！ 　　

　　在对于楼市,市场情绪仍然低迷、企业资金压力较大的情况下，降息有利于市场信心的恢复。 　　

　　对于房企可以降低融资成本，房地产市场的下行压力将得到缓解。 　　

　　对于购房人,如果贷款是按照LPR方法计算的，现在利率降低了，就意味着贷款利息降低了，这是实实在在的好处。