抵押贷款一直是获得大额资金的重要方式，也因其低息的期限而一直受到借款人的喜爱。但是这个行业有很多细节，对于外行借款人来说都是认知盲区，所以在按揭贷款上损失了很多钱和时间。
以下内容基本涵盖了房屋抵押的所有细节。
目录：
一、房屋抵押详细介绍
1、什么是抵押贷款？
2.抵押贷款有哪些类型？
3.住房按揭贷款需要什么条件？
4.住房按揭贷款需要哪些资料？
5、住房抵押贷款的办理流程
6.住房抵押贷款的常规渠道和利率
7.常见还款方式
二、如何选择适合自己的抵押贷款？
三。住房抵押贷款注意事项
一，住房抵押贷款的常见误区
2、住房抵押贷款规避策略
一、房屋抵押贷款详细介绍我们先来看一张图，把房屋抵押贷款的整体思路串联起来，再往下说。
1.什么是房地产抵押贷款。抵押贷款是借款人还清本息前的以房子为标的物，向银行申请贷款.房屋产权归银行，借款人只有使用权和居住权。
目前银行为了资金的安全，通常会选择固定资产作为抵押物。房地产是固定资产中最好的选择之一，流动性低，价值更稳定，一直是银行最喜欢的抵押物。
以银行财产作为抵押物的目的是为了保证借款人能够履行合同。
2.房产抵押贷款有哪些类型？房地产抵押分为企业抵押和个人抵押。
企业抵押全称是企业经营性抵押，个人抵押分为个人消费抵押和个人经营性抵押。
个人经营性按揭贷款：顾名思义，资金使用在企业经营周转;
它是企业法人或股东通过房地产抵押向银行或其他金融机构申请贷款的一种方法。最长25年等额本息，用1000万,部分银行常规额度可以做到3000万，最低年化利率：3.85%个人消费房贷：顾名思义，资金用在个人消费.
可以是购车、旅游、装修等商品。它是个人通过房地产抵押向银行或其他金融机构申请贷款的一种方法。一般期限多为3-5年，金额最大的是200万,年化利率最低的是5.5%. 3。抵押贷款有什么要求？先从人说起年龄:18-65岁之间，其中18-22和60-65需要提供共同借款人，18-22提供父母作为共同借款人，60-65提供子女作为共同借款人。因为这两个年龄段的还款能力不稳定，需要共同借款人来规避风险。婚姻:如果不是超龄未婚，直接做；作为共同借款人的超年轻父母；已婚配偶需要知道，夫妻共同签字借款。离婚3个月内，银行会警惕避免债务转移或财产分割不清，给银行带来损失；如果签了这个属于银行的雷区，一旦违约就无法处置房产。职业状况:除了大银行外，公检法禁止其他大多数银行；然后是高风险行业：包括涉及资金借贷的行业(投资、管理咨询)、垄断行业(国防、军工)、存在潜在声誉风险的行业(木材、动物皮毛)、有特殊准入要求的行业等。这些都是非常敏感的行业。对于征信情况:的信用信息，银行主要关注这四个方面，即工作条件；负债；逾期；衡量用户还款能力的查询次数。(因为征信涉及的内容很多，我会在下一篇文章里做详细解读。)执行公开信息:如果你有涉及诉讼、被执行人、借贷纠纷、失信人、限制高消费等案件；违约风险太高，银行不会接受你。可以去中国执行信息公开网了解一下。其次，区域：的核心热点是最好的。比如武汉，三环以内相对好办。如果是新洲，蔡甸的产品相对较少。大多数年限房龄：'s的要求是25年以内，有些可以放宽到30-40年。面积:在产权性质：, 40多平米的地方最好做的肯定是住房，而经济适用房和公寓相对来说比较难做。共有情况:已婚夫妇需要共同和单独签字；或者单身，如果你未婚或离婚。在房屋是否抵押：的抵押房产可以考虑二次抵押；或者解除抵押后重新申请。公司状况：公司类型:禁止经营范围包括但不限于金融、抵押等。公司名称不能含有金融、投资、房地产、证券等限制性词语。公司实力:最好有100万以上的注册资本。注册资本少的公司对银行来说风险会更大。成立时间:对成立一年以内的企业和抵押房产不满一年的贷款需求进行严格审查，从公司注册、经营、纳税等方面进行交叉核查。营业流水:流动资金需要覆盖贷款金额的1/2/3倍。执行公开信息
rong>：如果企业有涉及官司、被执行、借贷纠纷、失信人，限制高消费等情况依然是无法办理的。经营场所：今年国家严查空壳公司办理经营性抵押贷款，需要有实际经营场地。4，房屋抵押贷款有需要哪些资料。这里需要分为消费性和经营性的资料，每个银行在资料要求上有一些细节差别，我整理了一个表格，基本上囊括了所需要的所有资料。
5，房屋抵押贷款的办理流程
6、房屋抵押的常规渠道和利率。渠道主要分为银行、非银行机构、个人配资。
从选择优先级来看：五大行＞股份制商业银行＞村镇银行＞非银行机构＞个人配资。
从前到后的要求越来越宽松，但同样利息也越来越高，期限也越来越短。
银行的利息年化在3.6%-5%之间；（住宅面积3.6%-4.35%；商业办公和商住公寓在5%左右）非银行机构的月息在5%-7.9%之间；个人配置月息在9%-12%之间。
7、房屋抵押贷款常见还款方式以住房抵押贷款100万,年化利率4.5%为例：
1、先息后本
3/5/10年授信，每年利息45000，到期回本。
2、等额本息
10-20年，按照20年算合计利息518358，每月还款金额6326，计息的本金是当前剩余本金的利息。前期每月还款中本金较少，利息较多。
3、等额本金
抵押贷款里很少有这种还款方式，按照20年来算合计利息451875，每月还款金额从7916递减15元。
计息的本金依然是当前剩余本金的利息。和等额本息最大的区别就是还款期限内每个月本金还款金额不变，所以前期的月还款金额会比较高。
4、等本等息
这种一般是金融机构和个人配资喜欢玩的文字游戏，很多人会把等本等息和等额本息混淆。误以为每年利息是45000，其实等本等息的年化算法是1000000*0.0045*1.85=83250
这种还款方式，虽然前期还款中包含本金，但整个还款周期本金依然按照100万计算。
5、气球贷：
举例还款期限是十年，还款方式却按照30年的等额本息，比如贷款100万，按照30年等额本息还款，每月还款4774.15元，然后还到第十年最后一期，也就是第120个月，需要把剩余未还的本金结清。
二、如何选择适合自己的房屋抵押贷款市面上各大银行的房屋抵押产品非常多，要选一个适合自己需求的产品，那在这之前就必须要明确自己的资金实际需求。有很多朋友因为贪图单纯的低息，而办理了长年限的；也有的朋友明明只有2年，却办了个长年限的产品。
那么在这之前做一个合理的贷前规划就显得尤为重要，你可以从以下5个维度来进行思考。
资金需求量：也就是要用多少钱？资金使用时长：这个钱要用多久？预计利息范围：这个钱用来干嘛？如果是用来投资，投资回报率是多少？能接受的资金成本是多少？明确个人资质：我个人的征信、工作、资产情况如何？我的大数据情况怎么样？能否通过银行对个人的基础要求。房产价值：提前预计房产价值，银行的批贷金额在品估价的6-8成。明确这几个需求以后，再量体裁衣去找对应的房屋抵押贷款产品来做。
三、房屋抵押贷款的注意事项很多人一提到贷款这个词都是紧张的，因为事关金钱，生怕一个不注意就被坑了。究其原因还是因为不懂，记住还是要理性贷款。
1，房屋抵押贷款的常见误区房子抵押以后就不是自己的了。房子在办理抵押贷款后，产权会抵押给银行，但是房子的使用权任然属于你。还请贷款并解除抵押后，产权任然是你的。如果你还不上贷款，会先催收，实在催收不到就才会拍卖贷款只能抵押自己的房子。只要房产所有人同意你使用他的房产进行抵押，也是可行的。比如子女可以用父母的做抵押，父母也可以用子女的做抵押；如果是经营贷款，可以抵押法人或者任意股东名下的房产。办过抵押的房产就不能再次抵押了。办过抵押房产可以进行过二次抵押，或者结清后重新办理一次抵押。因为房价持上涨水平，每过几年都会有一定的溢价空间。所有的房子都可以办理抵押。上面提到过关于房产的相关要求，自建房，小产权房，未满5年的经济适用房，已经纳入拆迁范围的房子，办公公寓，工业用地这些都是不好做抵押的标的。无法区分房贷和房屋抵押贷款。其实很简单，你看客户是否已经拥有房产的所有权，如果已经有房子了就是抵押贷款，如果即将拥有房子就是房贷。2，房屋抵押贷款的避坑攻略。隐藏费用：提前谈好费用标准，不然很多隐藏费用会让你损失不少。因为中介最喜欢因为用沉没成本让你缴费，这个时候最容易吃哑巴亏。低息诱惑：由于市场上的激烈竞争，很多贷款公司为了获取客户会以低利息忽悠用户上门，在合同签署以后，放款时进行“砍头息”。征信漂白：对于征信系统来说，漂白是不可能的，用脑子想想，这是国家的征信系统，谁敢动？如果你是因为信用卡年费导致的逾期，可以尝试给对应银行申请。其他就别想了。逾期还款利滚利：有一些不正规的房屋贷款机构，会在你成功放款以后，想法设法的让你逾期，从而产生逾期罚息等。选择正规的贷款中介或者公司。
每一笔缴纳的费用一定要清晰其是否合理，没贷下来之前切勿给大笔费用。
不要签订任何空白合同，在签订任何合同之前请切记看清楚，
如果遇上暴力催收，你应该做的就是报警。
综上所述，相信看了上面的内容，你对房屋抵押贷款已经有更深刻的认识了，不管你是办理房屋抵押贷款还是其他贷款类型，都希望你理性贷款，理性消费。
祝你贷款顺利，生活美满，生意兴隆。
