一、住房公积金贷款买房需要满足哪些条件？ 　　

　　

　　 　　

　　

　　(一)申请人需要满足的条件： 　　

　　

　　1.申请人公积金账户开立6个月以上，且连续足额缴存近6个月未间断； 　　

　　

　　2.目前处于正常存款状态，没有连续缴费65天； 　　

　　

　　3.申请人以家庭为单位，无未偿还公积金贷款和政策性贴息贷款； 　　

　　

　　4.申请人以家庭为单位。拥有两套及以上普通住房的，不予贷款； 　　

　　

　　5.申请人及其配偶两年内连续4次无累计6次不良信用记录； 　　

　　

　　6.男员工年龄在60周岁以下，女员工年龄在55周岁以下。 　　

　　

　　(2)申请人购房需要满足的条件： 　　

　　

　　1.非住宅房屋不能使用公积金贷款； 　　

　　

　　2.购买新建商品住房所要购买的商品住房项目和楼栋，已与大连住房公积金管理中心签订《合作协议》(通常只有封顶的新建商品住房才能使用公积金贷款)。 　　

　　

　　3.购买二手房时，所购房屋的所有权人不能是申请人的配偶或本人。 　　

　　

　　*以上条件需要同时满足。 　　

　　

　　二。公积金贷款的额度、期限、首付比例、利率怎么算？ 　　

　　

　　 　　

　　

　　(1)贷款金额=[(月存款总额/存款比例)* 10月存款总额] *12*贷款期限，且必须满足以下条件： 　　

　　

　　1.贷款金额不得超过账户余额的15倍； 　　

　　

　　2.城四区和高新园区，单人上限40万元，两人联名贷款70万元；开发区、金州区、旅顺口区单人上限33万元，两人联名贷款上限58万元；华北三市单人上限28万元，两人联合贷款上限45万元； 　　

　　

　　3.申请过一次公积金贷款并结清的，需要从上限中减去申请金额。 　　

　　

　　*以上条件需要同时满足 　　

　　

　　(2)贷款期限 　　

　　

　　1.公积金贷款最低期限为一年，初始30年，且必须是整数年；联合贷款的，主借款人最长可贷年限为公积金贷款年限。 　　

　　

　　2.房龄贷款期限40年。 　　

　　

　　3.贷款期限加上借款人的实际年龄不超过借款人的规定年龄(男65周岁，女60周岁)。 　　

　　

　　*以上条件取低值。 　　

　　

　　(3)首付比例和利率怎么算？ 　　

　　

　　1.首套：首付40%，利率为基准利率。 　　

　　

　　2.两套：首付60%，利率为基准利率上浮10%。 　　

　　

　　*大连住房套数以家庭为单位确定，房屋不认贷；公积金基准利率贷款期限5年的2.75%和5年的3.25%。 　　

　　

　　三、住房公积金贷款流程 　　

　　

　　首付监管-公积金初审-5-7个工作日有结果-初审通过后进行网上登记备案-办理过户手续并提交纳税申报手续-缴纳税费以及产权证费用-缴税当日领取新证-签订公积金贷款合同(如需评估，7个工作日日出评报告后签订)-13-15个工作日贷款到买方账户。 　　

　　

　　*如果是组合贷款，需要在转移前签订商业贷款合同，然后到公积金管理中心签订组合贷款联系单。商业银行审核结果后返还组合贷款联系单，然后签订公积金贷款合同；商业银行只有在需要公积金放款后才会放款。其余流程与公积金贷款一致。 　　

　　

　　 　　

　　

　　四、公积金贷款常见问题 　　

　　

　　问：异地公积金可以在大连买房吗？ 　　

　　

　　答：可以，申请人需要到公积金缴存地办理公积金缴存证明。 　　

　　

　　问：父母的公积金可以用来给孩子买房吗？ 　　

　　

　　答：可以，但必须是父母和孩子共同购买。产权证需要写父母的名字。 　　

　　

　　问：可以吗 　　

　　

　　答：买房、租房，或者建造、装修、大修房屋，都可以申请提取住房公积金。还有一些特殊情况也可以提取公积金，如退休、死亡、出国定居、丧失劳动能力与原单位解除劳动合同等。如遇紧急情况，造成生活困难、大病或子女无法上大学，符合相关规定的，可向公积金管理中心申请，经审批后可提取。 　　

　　

　　问：公积金可以多次提取吗？ 　　

　　

　　答：现金买房，可一次性提取不超过房款总额的余额；用公积金购房需要在一个月内从银行提取。超过一个月不撤回的，视为放弃。但可以在住房贷款正常还款三个月后，用公积金账户余额申请提取还款。商业用房贷款可在银行放款后每年支取一次(上次支取与本次支取间隔超过365个自然日)，支取金额不得超过当年贷款本息之和。