自从上周正式宣布利率调整后，很多朋友都在问自己的房贷有没有受到影响，房贷存量有没有下降，现在买房是否划算。下次再说清楚吧。
1、本次降低利率，存量房贷能直接申请降低吗？
该利率政策主要针对新签房贷客户，现有房贷客户不能直接申请减免。
2、本次利率最低可执行多少，大概处于啥水平？
根据2022年5月20日公布的LPR5年期利率，房贷最低利率可执行4.25%。
这相当于当前LPR利率的95%，以及央行实施的5年期基准利率(4.9%)的86%。
3、已经在银行签约过的贷款还能调整吗？
取决于当前贷款流程的进度。借款借据已按旧利率签字的，按旧利率执行；
如果只签了合同审批文件，尚未签的贷款文件可以申请新的利率政策。
4、存量的房贷能降吗，降多少吗，啥时候降？
有两种住房贷款：
(1)当1)LPR利率转换时，固定利率不能下调，始终执行该固定利率。
(2)2)LPR转为浮动利率的，大部分会在次年1月1日后调整，部分银行会在次年的放款月进行调整。调整时间因贷款银行而异，目前今年调整幅度为15 bp(0.15%)。
5、存量房贷嫌0.15%降得幅度还是太小，有啥办法可享受低利率呢？
有两种方法：
(1)把房子卖给家人或亲戚，办理二手房买卖手续，这样就可以签新的二手房按揭，享受新的利率。但如果多交契税，需要房子交出来，才能在不动产中心过户登记。
(2)经营企业或个体工商户的朋友，可以用抵押贷款代替。目前利率在3.85%-4.35%之间，期限10-20年。减少的运营资金用来还房贷，然后房贷资金用来补充日常运营。
