楼市降温趋势在金九银十一直延续。9月4日，上海易居房地产研究院发布了8月40日的成交报告。报告显示，8月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%，同比下降3%。 　　

　　从具体城市来看，8月份，4个一线城市成交面积环比下降19%，同比下降16%；18个二线城市成交面积环比下降10%，同比增长6%；18个三四线城市成交面积环比下降4%，同比下降17%。2019年1-8月，40城成交面积同比微涨1%。其中，一线城市同比增长27%，二线城市同比小幅增长3%；三线城市累计同比下降9%。 　　

　　对此，上海易居房地产研究院研究员沈心表示，今年6月，部分房企冲刺半年度业绩，加大推盘量，导致40城成交环比小幅上升。但从7月份开始，随着监管收紧政策的不断出台，以及地方层面对房贷利率的调整，8月份成交量小幅下滑在所难免。 　　

　　克而瑞地产研究中心统计数据显示，8月份受监测城市普遍供大于求。全国29个重点城市新增供应面积2483万平方米，环比增长13%。二手房方面，7个重点城市二手房累计成交479万平方米，环比下跌8%。除南京环比上涨18%外，其他城市成交量环比均略有下降。 　　

　　易居预计，金九银十、四十城成交量几乎不会出现大幅增长。2019年1-8月，40个城市新建住宅成交面积同比微涨1%。这主要是由于今年3、4月份一线城市和部分热点二线城市的小阳春行情，而去年成交火爆的大部分三四线城市继续走弱。二季度，住建部对10个住宅价格指数累计涨幅较大的城市进行了预警。此后，苏州、Xi安等城市加大调控力度，Xi安出台了二线城市最严限购。自7月以来，苏州、洛阳、呼和浩特、宁波等城市不断加大对房地产市场的调控力度。 　　

　　在房地产信贷融资方面，今年5月以来，监管层从银行、信托、债券等多方面采取措施，严控资金违规流入房地产。综合考虑这些情况，未来几个月，部分房企由于资金紧张，会加大推盘力度，打折促销现象也会增多。在中央政府的明确表态下，楼市预期已经发生了变化。虽然房企推盘量可能大幅增长，但成交量很难大幅增长。分城市类别来看，一线城市因连续两年成交量低迷企稳回升，但难以持续增长；并且华东和华中的二线城市可能会继续降温，而其他地区的二线城市和三四线城市的成交量将面临较大的下滑风险。 　　

　　中原地产首席分析师张大伟表示，8月份中国房地产调控政策多集中在整顿房地产市场乱象，金融监管部门收紧与住房相关的金融政策，以加强对房地产金融的管控。因此，预计下半年房地产市场不会有大的起色，但总体会平稳。 　　

　　沈心认为，综合考虑房企对资金流的依赖，接下来的“金九银十”，房企可能会因资金收紧而大幅增加推盘量，加大打折促销力度。这也是必要的