摘要 　　

　　2022年4月，周抵押贷款利率平均创下两年新高，30年期固定利率、15年期固定利率和5/1可调抵押贷款利率均快速上涨。 　　

　　2022年4月30年和15年固定抵押贷款利率和5/1可调抵押贷款利率分别为5.11%、4.38%和3.75%。 　　

　　可用信用指数下降0.7%，LTV较高、信用等级较低的项目数量减少，导致3月份信贷投放下降。 　　

　　本文整理了房地美公布的美国主要金融机构贷款利率调整情况，即时更新美国贷款最新动态。 　　

　　周房贷利率平均值： 　　

　　来源：房地美，房地美 　　

　　根据房地美截至4月25日的统计，目前美国30年期固定抵押贷款利率周均值为5.11%，15年期固定抵押贷款利率周均值为4.38%，5/1ARM可调抵押贷款利率周均值为3.75%。 　　

　　虽然春夏节后已进入房市旺季，但房贷利率已连涨七周，房价持续上涨，给购房需求带来一定波动。目前仍是卖方市场，但有住房需求的购房者可能会发现，近期住房市场的竞争略有减弱。 　　

　　每月房贷利率平均值： 　　

　　 30年固定房贷利率 　　

　　来源：房地美，房地美 　　

　　3月30年期固定抵押贷款利率月均为4.17%，较上月上升0.41个百分点。平均成本点0.8，与上月持平。 　　

　　 15年固定房贷利率 　　

　　来源：房地美，房地美 　　

　　3月15年固定抵押贷款利率月均为3.39%，较上月上涨0.39%。平均成本点0.8，与上月持平。 　　

　　 5年可调整房贷利率 　　

　　来源：房地美，房地美 　　

　　2月份，5/1ARM可调抵押贷款平均利率为3.19%，较上月上升0.32个百分点，平均手续费点也保持在0.3。 　　

　　注：五年可调房贷利率是指前五年按固定利率还款，其余按浮动利率还款，随市场变化每年调整一次。 　　

　　可获信贷指数下跌0.7% 　　

　　3月抵押贷款信贷可获得性指数(MCAI)为125.1，较上月下降0.7%。该指数将2012年3月的状态设定为100%作为基准。下降表明贷款标准收紧，上升表明信贷放松。 　　

　　根据抵押贷款银行家协会的报告，由于高贷款价值比(LTV)和低信用评级项目的减少，3月份整体信贷供应减少。自2021年年中以来，信贷投放逐渐增加，但仍比2020年初低30%左右。 　　

　　来源：抵押贷款银行家协会 　　

　　联准会预计5月升息2码，持续对抗通膨 　　

　　全球局势因俄乌战争、欧盟能源危机和新冠肺炎疫情持续升温，导致全球担忧经济是否会持续衰退，而通胀形势仍未得到缓解。因此，在本月(2022年4月)的例会后，美联储也暗示将在5月继续加息，初步计划加息2码，市场也预期量化紧缩措施将陆续出现。 　　

　　如前所述，目前房贷利率上升，住房供应不足，导致房地产市场价格上涨。目前，抵押贷款利率正在逐步上升，美联储将继续提高利率。信用卡、房地产信贷额度以及其他消费和商业贷款的利率都将上升。这些利率调整的结果是，现金流将放缓，消费和投资市场将变得不那么热。 　　

　　例如，贷款金额为45万美元，如果30年期固定利率为4.0%，则月供为2148美元，而当30年期固定利率升至5.0%时，月供为2416美元，一个月多268美元，一年多3216美元。如果贷款额为650，000美元，在相同的利率增加下，每年的成本将增加4，632美元。关注经济持续的走势，抓住相对有利的入市买房时机，营造一个适合和家人一起生活的环境，才是最实际的考虑。 　　

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