导读
以下内容不构成任何购房指导，仅供讨论分析。
正文
个人观点：不会。
人们认为，个人房地产业的过度繁荣，恰恰代表了不能,健康、可持续的经济发展模式。
它可能会在短期内提振一些内需，但从长远来看，它对我们的发展弊大于利。
市场层面，房地产为什么放缓？房地产走稳甚至走下坡路的迹象很明显，比如俗话说的“短期看政策，中期看土地，长期看人口”，人均居住面积。
其实这些信号一直在不断出现。
1.人口红利逐渐消失，人口数量不断下降
目前，人口老龄化日益严重，中国65岁以上人口比例已达到14.2%,高于世界卫生组织颁布的14%的中度老龄化社会标准。这比预期的“十四五末达到适度老龄化标准”提前了4年；
出生率的大幅下降也是房地产行业的一个重要负面因素。2021年中国人口仅增加48万，出生率连续5年下降。
2021年，中国大陆的总和生育率下降到1.3，这是包括少数民族在内的数字。汉族的生育率可能更低。
1.3这个数字低于世界平均生育率2.41，甚至低于日本长期以来著名的“低生育率陷阱”1.34。
也就是说，现有住房面积远远高于未来住房需求。
换句话说，未来房地产行业的需求增长极其有限。
2.城镇化率不断提升
总的来说，房地产行业的繁荣离不开城市化的推进。根据国家统计局数据，2019年中国城市化率已超过60%。
发达国家的城市化率一般认为在75%左右。所以越来越接近发达国家的城市化水平，说明房地产行业正在接近发展的上限。
3.人均居住面积
根据国家统计局发布的相关报告，2018年，我国城镇居民人均住房面积已达39，比1978年增加32.3。农村居民人均住房面积达到47.3平方米，比1978年增加39.2平方米。
这个数字也超过了一些发达国家。
4.家庭负债率过高
对于房地产行业来说，还有一个非常重要的指标：家庭负债率。
根据苏宁金融研究院的数据，1996年国内家庭负债率只有3%，而2019年已经达到55%，这个数字已经非常接近日本58%的负债率。日本被称为因为经济泡沫破裂而失去30年的国家。
总的来说：房地产的现有供应量已经逐渐满足，甚至超过实际需求。同时，随着人口红利的消失，房地产未来的需求新增程度是非常有限的。另外，家庭负债率的大幅上升，说明老百姓已经透支几十年消费去买房的比例很高，换言之，老百姓已经没有多少钱可以透支了。
政策层面：为什么政策不会长期支持房地产行业？很多人说我们的房地产行业是政策行业。
从这个角度来看，在过去，房地产行业的贡献主要包括两个方面：1。短期内可以刺激内需；2.它是许多地方的主要资金来源。
但是随着家庭负债率的增长，也就是老百姓的钱越来越少，房地产拉动内需的可能性越来越小，难度越来越大。
这一次，在稳定市场经济的会议之后，许多二三线城市甚至新一线城市都出台了相关的房地产松绑政策。但目前看来，这些城市的楼市并没有明显火起来。
虽然房地产业在过去20年确实为我们的经济带来了有效的增长，也有助于解决就业问题，但房地产业
如果长期过热发展，对经济发展是有硬伤的。
1.绑架经济民生发展，增加系统性风险
从房地产的属性上讲，房地产本身不是一个科技行业，它只有居住价值。房地产过热的最后，只剩下无用的钢筋水泥烂尾楼，无法在过热期间产生什么新的、可以成为经济发展新动力的科技创新。
房地产过热，实际上是人为炒出的泡沫。如果一个地区，房地产的贡献占GDP比重较高时，这个地区的经济和民生将被深度绑架。
而这个民生的负债能力是有限的，一旦老百姓买不起房子，房地产泡沫破裂，房价大幅下跌，房子卖不出去，房地产商开始暴雷，靠房子拉动的需求迅速消失，建筑材料、家电、装修等周边行业，以及其他相关行业难以为继，开始裁员，工人失业，老百姓发现手里的房子并不值钱了，也换不起贷款了，开始断供，银行大量不良贷款产生，这时，经济就真的麻烦了。
日本就是因为这个问题，造成了经济的严重衰退，最终成了“失去了三十年”的国家。
所以，房地产作为一个非常传统的行业，不应该过热，即使在过去确实它贡献过力量，但经济发展模式该转型的时候，必须得转型。不然，结局将是仅富了那些房产商，老百姓却只能在烂尾楼里艰难生存了。
2.房地产过热，严重影响生态环境，甚至影响粮食安全
房地产过热，商人只看短期利益，大量的可能成为烂尾楼的项目，不断侵蚀优质的生态资源。
原本的青山绿水、风景优美的生态环境，不断被各种商品房的基建项目所侵害。
同时，我们需要警惕，房地产行业利润过高，资本都看向房地产行业时，原本用作耕地的优质的平原土地，很有可能被房地产项目所侵蚀。
而耕地才是我们安全的根本，过热的房地产，并不能在全球粮食危机时，给我们任何保障。
由于环境的不断恶化，空气质量变差，在老百姓中诱发更多的呼吸道疾病，老百姓要为之付出更多的健康和财富成本，而这些仅由老百姓默默承担，那些房地产商却攫取了高额利润。在这些因为呼吸道疾病而受伤的人群中，也许就有未来能为发展做出贡献的科学家等。
换言之，房地产行业对环境破坏，是对地区基因资源的无差别攻击，而在这基因资源里，却有未来真正做出贡献的人。
如第一点所说，房地产不是一个科技行业，它的过热，并不会带来新的经济增长点。如果长期过热地发展房地产行业，内需问题并不是被解决，而只是被推后了，且我们牺牲了自己生态资源，最后换来的仅是个别富过的地产商的暴雷。
但是，如今，我们能看到我们对青山绿水的倡导，生态经济大力发展，以及以生态为核心、以人为本的新型城镇化建设等，说明我们在逐渐转型，从而摆脱对过热房地产行业的依赖。
3.房地产过热，严重影响其他行业的发展，降低产业的多元性
房地产过热，老百姓，特别是其中的年轻人，被房价压得不敢消费，导致除了房产以外的其他产业难以发展。
当人们都把消费都交给了房地产，人们就开始缩减生活中的其他开销，不敢买车、不敢买衣服、不敢旅游等等。
源自《中国为什么有前途--中国汽车产业的探索与抗争》
房地产过热，资金就更愿意进入房地产行业，比如在《中国为什么有前途--中国汽车产业的探索与抗争》中，有提到：汽车行业的国企，拿着国家给予的巨量研发资金和各种政策扶持，去投入到所谓“稳赚的”房地产行业。
汽车行业是大国制造与产业升级的必争之地，如果汽车行业的研发资金都被吸入到房地产行业，那么我们必将在与西方的产业竞争中，处于劣势。
换言之，房地产过热，会抑制其他产业的需求，降低本来具有成为新的经济增长点的其他产业的发展。当房地产对吃穿用行等相关产业开始抑制时，这必然抑制创新，抑制经济长期健康的发展，抑制我们的竞争力，这将进一步增大经济对房地产的依赖，从而导致更大的潜在风险。
房地产投资及购房的个人看法---此部分，不具备任何参考意义，仅供讨论分析。
我们的房地产市场，或者说房价的高低一定是要分区域看的。
北上广深，已经京津冀、长三角、珠三角等部分与超一线城市紧密相关的地区，房价背后是有长期支撑的。
比较麻烦的三四线城市、县城，特别是在此类地区的小开发商的项目，确实比较麻烦，这类情况也会出现在不少二线城市。
什么样的房子，未来会比较保值？
个人认为，除了一线城市的房子，另一部分是新一线城市或者部分二线城市的低层优质房产，比如一些位置较好、总层高为5-6层的大面积平层、洋房等房产，这些将在未来是稀缺资源，而那些高层格子间，就完全取决于所在城市以及所在区域的发展了。
