房地产行业告别“黄金时代”已经成为共识。要逃离周期律，需要房企“改变活法”。多元化是近几年房地产的一个热词，很多房地产企业在不同的业务上也做了相当的探索，取得了不同程度的成绩。但是，盲目多元化，忽视宏观背景和企业自身的特点和优势，必然会使大量投资付诸东流。如何智能化转型，是房企共同的话题。 　　

　　作为一家成立于1997年的老牌地产公司，鑫苑集团另辟蹊径，准确把握时代脉搏，将公司转型之路定位在“科技”二字上——以科技赋能地产为切入点，通过大科技、大金融推动地产行业变革，在“新平台、新生态、新赋能”的战略框架下，努力做“国际科技地产生态的引领者”。 　　

　　涉足房地产前沿技术并不新鲜。近年来，一些房企开始建设自己的社区智能平台，利用信息化、大数据等技术提升社区的智能化水平。但对于鑫源来说，这些手段只是其科技布局体系中的一个环节。鑫苑正在努力探索的地区是现在已经成为热点的区块链。 　　

　　以区块链为基础 搭建购房、物业智能平台 　　

　　区块链是分布式数据存储、点对点传输、共识机制、加密算法等计算机技术的新应用模式。通过去中心化和去信任来共同维护一个可靠的数据库是一种技术方案。 　　

　　2019年10月，中共中央政治局第十八次集体学习涵盖了区块链技术的发展现状和趋势。会议强调，区块链技术集成应用在新技术创新和产业转型中具有重要作用。要把区块链作为核心技术自主创新的重要突破口，加快区块链技术和产业创新发展。首先，区块链比以前更热了。 　　

　　近年来，区块链取得了很大的进步。目前也广泛应用于金融行业和银行网络安全。保险和医疗方面都有解决办法。自然，关于区块链在房地产行业应用的可行性也有很多讨论。 　　

　　区块链本质上是一种信息应用技术，其特点是去中心化、开放性、独立性和安全性。然而，房地产行业是一个非常依赖信息的行业。无论是房屋情况，买卖双方的财产，买卖意向，房屋的维护，买卖双方的信用等等。涉及到很多信息。这些信息的覆盖面、真实性、准确性、精准粒度、流通速度，都影响着房产交易的进度和质量，而区块链技术本身就是一种与信息相关的全方位提升技术。不难理解，对于房地产来说。 　　

　　鑫苑置业清楚地认识到区块链在房地产方面的潜力。鑫源花了三年时间，在IBM(中国)研究院的技术支持下，投资研发了XBolt(区块链运营账本技术)区块链底层联盟链技术平台。作为基于区块链技术的底层平台，其所有底层模块均支持可插拔定制，提供多种灵活的接入方式和部署模式，满足各种场景下区块链系统的快速接入。 　　

　　在此基础上，鑫苑投资开发了“方鑫链”和“康保社区云”两个相关应用。 　　

　　拥有丰富开发经验的鑫苑发现，房产买卖双方都有痛点。对于开发商来说，高额的广告费和大代理公司的高额佣金占新房销售成本的绝大部分，是支出高的直接原因；对于购房者来说，房源信息和优惠成本不透明，提高了购房者的时间和经济成本。为了解决双方的痛点，以“让天下没有难卖的房子”为使命的应用“方鑫链”诞生了。 　　

　　作为开发商面向购房者的新房交易平台，方鑫链家提供的一站式购房服务和购房优惠只是基础，将多方数据放入区块链保证数据安全才是其核心。通过块数据、链结构、数字签名、非对称加密等区块链独有的技术，“方鑫链”将保护用户的信息安全、交易安全和财产安全，也有助于避免数据欺诈、滥用和操纵。 　　

　　同时，针对目前流行的智能社区，鑫苑自然也拿出了自己的优秀应用——“康保社区云”。“康保社区云”的基础依然是Xbolt技术，依托数据存储和共享的安全性，搭建智慧社区运营平台，在社区接入、缴费归集、社会公告、举报报修等各个环节为社区生活提供便利，并与电商、教育、金融等领域巨头合作，打造社区物联网。 　　

　　“科技+地产”新道路越走越宽 　　

　　在涨潮之前，我们可以在涨潮的时候更容易到达波浪。早在2015年，鑫源就投资了北京瑞卓西投科技发展有限公司，致力于研究区块链底层技术，并开始研发Xbolt联盟链。 　　

　　2016年，鑫苑集团联合清华大学五道口金融学院成立鑫苑房地产金融技术研究中心，主要研究领域包括区块链、人工智能、科技与金融等热点问题。目前，鑫苑已经投资开发了以Xbolt联盟链为底层的康保社区云、方鑫链两个应用，以及由清华大学五道口金融学院支持、鑫苑捐赠的鑫苑房产金融技术研究中心，形成了“一底层、一研究、两应用”的科技布局。 　　

　　鑫苑大胆提前布局科技领域，与公司创始人张勇的远见卓识密不可分。在房地产行业，张勇以其超前的思维而闻名。他对科技非常痴迷。有人称他为“房地产行业最懂科技，最擅长房地产的老板”。 　　

　　在张勇看来，过去十年，中国房地产业的发展是由“经营性投资”驱动的，形成了债权投资驱动的成功模式。然而，在新的时代和新的背景下，房地产行业，盲目地走在老路上，只会把路越走越窄。张勇曾说，中国有3 -400万亿的住房资产存量，无论是盘活还是金融化，未来都将成为一个巨大的市场；另一方面，从家庭、社区，甚至城市，依托大数据、人工智能等技术，打造场景化体验 　　

如此，在房地产市场的存量博弈时代，鑫苑才能一反“一味追求规模增长”的老路，探索出一条智能化、数字化的新路。

在张勇的带领下，鑫苑在科技与地产融合发展方面做了许多积极有益的尝试，先后与牛津、剑桥、清华等国际知名高等学府以及腾讯等国际领先的科技企业开展深度合作，共同发力智能家居、智能社区、智能城市等地产智能化升级领域，推动中国地产行业的科技化转型，为行业创造更大价值。

用接近5年的时间摸索新技术，对鑫苑来说是值得的。“Xbolt”技术中的“X”，其寓意为“未来”――正是Xbolt联盟链的成功研发，构建起了应用的底层逻辑，才能让鑫苑成功推出“鑫房链”、“慷宝社区云”两款应用。同时，鑫苑正在探索区块链技术在海外地产中的应用，让科技更好地为房地产赋能，驶向更为广阔的发展道路。