2022年，进度条已经过半。不知道你上半年有没有买到好房子？ 　　

　　回顾上半年的楼市政策，不难看出楼市松绑力度在不断加大。据不完全统计，今年出台的楼市松绑政策已涉及180多个省市和地方，其中三四线城市占比超过70%。5安居客房地产研究院整理了这样一张表，我们可以清晰的看到，楼市松绑政策的类型越来越多样，尤其是需求端的政策，占了大多数。 　　

　　眼看就要进入2022年下半年，楼市会有什么变化？对于购房者来说，需要注意哪些问题？我们整理了四个买家必须注意的重要信号。 　　

　　第一，强二线和新一线城市加入松绑阵营 　　

　　对于有意在一线城市和强二线城市买房的朋友来说，下半年是买房的好时机。从目前的楼市调控趋势来看，更多的强二线城市和一线城市将加入松绑的行列。 　　

　　此前，三四线城市是楼市松绑的主力军。然而，根据最近发布的楼市新政，越来越多的一二线城市坐不住了。尤其是最近，上海放宽了对留学人员和应届毕业生的落户要求。这在无形中放松了上海房票的获取难度，对于有意在上海买房的朋友来说是一大利好。 　　

　　此外，不仅上海，南京、杭州等地也相继松绑。可以预见的是，在不久的将来，将会有更多的一二线城市加入这一松绑阵营。 　　

　　第二，土地市场亟待恢复 　　

　　土地市场和楼市可以称为面面关系，但目前土地市场士气不高。 　　

　　从近期土地拍卖成交情况来看，北京14宗土地成交金额为499.6亿元，平均溢价率为5.35%，低于2021年上半年的6.4%。济南首轮出让的29宗宅地中，有13宗遭遇流拍。但在上海第一轮集中供地中，共推出36宗涉及住宅用地的土地，全部成交，共获得土地出让金834.7亿元，呈缓慢回升趋势。 　　

　　显然，房企拿地更加理性，曾经频繁的“地王”如今也归于平静。考虑到房企融资困难，房企资金仍然捉襟见肘，整体土地拍卖积极性不高。对于购房者来说，楼市可能不会上涨。 　　

　　第三，楼市两极分化现象日益加剧 　　

　　从最近层出不穷的花式卖房案例可以看出，很多城市都面临着楼市转型的困难。小麦大蒜西瓜换房的营销案例，就是彻底去掉这层遮羞布。 　　

　　年初楼市松绑政策集中在三四线城市，现在这种五花八门的销售营销也出现在这里，可见三四线楼市冷清；另一方面，一线城市和强二线城市，尤其是上海的楼市，又开始火热起来。可以发现，楼市两极分化日益严重。对于购房者来说，要谨慎选择城市买房。 　　

　　第四，购房杠杆日渐理性 　　

　　最后，在目前的楼市中，购房杠杆要理性。 　　

　　之前很多朋友，尤其是第一次买房的朋友，倾向于使用全额贷款杠杆来贷最多的款。然而，越来越多的违约案例正在警告他们应该尽其所能买房。贷款杠杆的使用是合理的，但要把握好它的尺度，综合考虑资金风险，避免陷入不还贷款从而失信的困境。 　　

　　如何看待下半年的楼市发展？欢迎信息。