在楼市，一套房子涉及多个家庭的故事，买卖房子。在大起大落的过程中，有的人赚得盆满钵满，有的人损失惨重。最遗憾的是，那些手握百万现金却始终不出手的人，现在的选择有限。 　　

　　

　　市场有周期，买房有讲究。在学区房面前，升值潜力是次要的。难中标的楼盘多准备点房票才是诀窍。有钱的时候果断买，多想想置换需求. 　　

　　

　　 　　

　　

　　大老哥 　　

　　

　　大哥，本名程伟明，1993年开始从事房地产工作，热爱房地产投资，深谙此道。从2004年开始在杭州各大媒体和专业房产网站上发布房产评论，给广大购房者以指导，深受喜爱。 　　

　　

　　Q网友咨询： 　　

　　

　　大哥，我想换个学区稍微好点的二手房。我手里的房子要卖300万。目前主要考虑的是西湖区宝塔小学申花路校区的西城舒眉和西城年华，或者拱墅区桥西卖鱼桥温岚校区的吉祥半岛和名城公馆。总预算不到480万。请从保值、学校教育、发展潜力等方面分析这些房产。谢谢你 　　

　　

　　A专家建议： 　　

　　

　　换一个更好的学区，是最好的换房理由。至于保值，潜力什么的都是次要的，好的学区总比差的学区好。 　　

　　

　　宝塔小学神华路校区是一所九年一贯制学校。所谓“九年一贯制”，通常是指学校的小学和初中实行一体化教育。小学毕业后，可以直接上初中。原则上不允许你择校搬迁。想在这个学校上初中的同学，不用担心上初中的问题。所以有利有弊，其中最主要的劣势是初中不能入读民办初中，少了一个选择，所以有些家长不喜欢。 　　

　　

　　吉祥半岛和名城公馆的茅于桥温岚校区对应的中学是大观中学，知名度也差不多。总的来说，还是有缺点的。如果你能接受“九年一贯制”，就改成西城舒眉或西城年华。 　　

　　

　　Q网友咨询： 　　

　　

　　你好，大哥！帮朋友咨询，31岁，三岁小孩，杭州户口，没买过商品房，目前住在父亲家，不是好学区。现在手头有150万闲钱。不知道是买个位置好点的新学区房给孩子读书，还是先参加新房的升值？大多数新房子都很偏僻。如果没有升值空间，是不是很难卖出去？希望大家推荐一下250万左右的新房或者同价位的新房。 　　

　　

　　A专家建议： 　　

　　

　　你朋友的买房意识太差了。他31岁有孩子，有钱。为什么在摇号比中大奖还难的时候，他到现在才想到买房？就算不考虑增值，至少也要早点为孩子的学区房做好规划。 　　

　　

　　我现在还能做什么？如你所说，新房都比较远，新房的学区房要交房才能定。这个朋友没买过房，应该是第一套。如果150万是首付，他可以买一套总价高达500万的房子。这个总价还是可以买一些好学校的分校的。 　　

　　

　　作为父母，任何时候孩子的学习都是第一位的，投资是第二位的。而且很多好学校都要提前迁入户口才不会被转，有的还要提前三年更安全。所以先投资再买学区房，或者集中自己的财力买学区房，都是不可取的。 　　

　　

　　如果能接受名校的分校，有一些名校的学区房可以选择，总价3-5万元。比如三墩的文三教育集团文科小学学区在金地紫城，紫萱小学的谢安紫郡、中海紫藤园 　　

　　

　　如果预算只有250万以内，对学区房要求不太高，只能去丁桥的经适房或者长木的新房御东摇号，或者在二手房里找找。长木有地铁，学校不是丁慧小学就是丁慧中学，是主城区的学区。 　　

　　

　　如果不能接受，那么市中心的好学区房就只能买一老一小了。 　　

　　

　　Q网友咨询： 　　

　　

　　大哥你好，我在新西湖镇有房子，在万科未来城有房子。我想把自己的新西湖镇卖掉，租房子住。卖掉后，我有300万现金，买得起450万的房子。这是正确的替代想法吗？准备动摇万科天空城和吴彤县，但担心它不会动摇。 　　

　　

　　A专家建议： 　　

　　

　　卖一套换一套是可以的，难的是真的不能保证能买到。现在 　　

在摇号中签难度越来越大，建议多准备几张房票去摇，这样中签概率要大一点，另外多撒网，每个楼盘都去摇，也能提高中签率。如未来悦二期、远洋·西溪公馆、天空之城、梧桐郡，主城区三墩北的云和湖、云谷天境都可以去摇。

　　

　　

Q网友咨询：

　　

您好，老公在昆仑中心（近江地铁站附近）上班，女儿下半年上小班，总预算500万，第一需求是要好一点的学区，再是上班近。

　　

　　

最近看了近江附近的老房子，也准备看南星桥附近的次新房。老房子有点担心八九年后出手难，次新房确实有点贵，预算还得提高点，或者不要局限在这个区域，再考虑考虑别的区域？

　　

　　

A专家建议：

　　

你想上班近一点，也能只考虑附近的二手房了。学区房还是比较保值的，可以在胜利小学的学区房中找一找。

　　

　　

如果远点的房子能接受，对面滨江一桥到四桥之间的二手房的价格相对选择余地大一点，比如彩虹城的98方在500万元以内，六合天寓119方也在500万以内，另外就是之江板块了，500万元在之江板块选择余地不少，例如云荷庭的89方3房，总价450万元左右，求是分校的学区房，地铁6号线通车后到近江也方便。之江板块的求是、学军、文三教育集团的分校学区房也可以多找找。

　　

　　

Q网友咨询：

　　

大老哥你好，我目前住在宝嘉誉峰90方内，湘湖的东方悦府90方还未交付，家里大宝已上小学，二宝尚未上幼儿园。个人希望在靠近钱塘江区域进行改善，有学区要求。

　　

　　

有几个问题，一是担心改善后大宝转学，不知道中途转学是否可行？二是卖哪一套好，一套没交付，另一套卖了没地方住，租房也麻烦。最后二套房首付300万，有什么四房的学区房推荐？谢谢。

　　

　　

A专家建议：

　　

宝嘉誉峰先住着吧，现在把它卖了，一是你们没地方住，二是孩子应该在附近读书了，临时换学校做插班生有点难，可能会因新房所在的学校没有空位而不能换校插班，特别是热门小学，基本不太可能插班。个人建议等东方悦府交房办好证以后卖掉再换，这样比较从容。

　　

　　

二套房首付六成，300万的首付只能买500万元左右的房子，要想地段好，学区好，而且是四房的户型比较困难。现在不卖宝嘉誉峰，换不了房子，具体也就不做推荐了。