《商品房交付延期违约金》 ：申云房产律师团 孟律师 　　

　　申云房产律师团每天更新最新房产、拆迁政策解读，房产、拆迁领域相关法律知识，如有需要，请点击关注。 　　

　　开发商平日拖延交房的事件，相信大家都听说过。是的，开发商延期交房是很常见的。延期交房对购房者来说很麻烦，对开发商也会有很严重的惩罚，就像支付违约金一样。但开发商往往逃避延期交房的责任。今天和大家聊聊开发商延期交房的违约金问题。开发商延期交房怎么办？ 　　

　　开发商逃避延期交房责任现象频发 　　

　　合同已到期四年，开发商仍无法交房。光辉小区D区业主想收房时，开发商让他签免责协议，承诺放弃违约金拿钥匙。 　　

　　开发商：“违约赔偿，公司肯定赔不起” 　　

　　找到房地产开发有限公司的业主，一位女负责人表示，按照合同约定的交房日期，他们确实延迟交房了，目前还不能正式交房。他们不希望看到房子延期交房，但由于房地产市场政策的变化，资金无法按计划回笼，导致验收备案延期。 　　

　　“如果业主愿意接受，就等到他不愿意接受。”面对业主的质疑，该负责人表示，“公司承担不起违约赔偿，你可以去法院起诉。” 　　

　　购房合同约定延期交房违约金为0元 　　

　　我们再来看一个山东的案例。2016年，王先生在青岛某小区购买了一套商品房。合同规定交货日期应在2018年12月30日之前。作为一个90后学生，王先生买了这套房子作为婚房，所以对这套房子很期待。每隔一段时间，王先生都会去项目工地看看施工进度，想象一下住进新房后的幸福生活。可左等右等，买房两年多过去了，约定的交房时间也到了，开发商却迟迟不发交房通知。 　　

　　小区未能按时交房，业主们想到了向开发商索要逾期交房违约金，但让王先生等业主没想到的是，回家拿出购房合同，违约金条款里竟然是0。“我们买房的时候，没有仔细看这份合同。这不是明摆着的霸王条款吗？我怎么可能一分钱不交就延期交房呢？”这个小区的业主很困惑。 　　

　　开发商延期交房怎么办 　　

　　延期交付是指开发商未在买卖合同约定的交付期限内将符合交付条件的房屋交付给购房者入住的行为。开发商延期交房，业主一般有三种选择。 　　

　　1、等待收房 　　

　　如果开发商因不可抗力无法正常开工，我建议业主选择等待，因为按照上涨的房价，退回原房价后，同地段同户型的房子可能就没有了，等不可抗力结束后开发商赶上工期，尽快交房。 　　

　　2、要求开发商支付违约金 　　

　　一般在与业主和开发商签订的《商品房买卖合同》中约定，逾期不超过90天的，从最后交房期限的第二天起至实际交房日止，开发商每天向购房者支付一定比例的违约金，合同继续履行。 　　

　　3、业主有权解除合同 　　

　　如果是因为开发商资金链等原因导致房屋交付遥遥无期，那么业主有权解除合同，要求开发商返还“购房款利息违约金”。解除合同前，应进行“提醒”。催告三个月后，购房人仍未交房，买受人有权解除合同。最好聘请律师参与解除合同的相关事宜。 　　

　　延期交房违约金如何主张 　　

　　开发商延期交房时，购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定延期交房违约金数额的，购房人可以要求开发商按照合同约定的数额赔偿延期交房违约金。如果违约赔偿金也有标记 　　

　　在没有约定逾期交房赔偿的情况下，根据最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同中没有约定违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。违约金或者赔偿损失的数额可以参照以下标准确定：逾期交房的，按照相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。消费者要求退房的，也可以按照已付房款乘以银行同期贷款利率和延迟交付时间计算赔偿。 　　

　　欢迎关注“申云房产律师”头条号 　　

　　有房产、拆迁等方面的法律咨询可以点击下方“了解更多”或给我们发私信，一对一咨询。 　　

　　如果觉得文章有帮助，点个赞，就是对我们的最大肯定！