，我不知道我第一眼看到图片喜欢什么，但我已经是图片里的人了。 　　

　　央行5年期lpr降至4.45% 　　

　　历史上“稳增长、去库存”，只要降息，效果立竿见影。 　　

　　但是为什么这次没有动静呢？ 　　

　　成都的二手房源还是15w，除了几个网上名人楼盘剪刀差比较大，其他的还是卖的比较顺利。大家还是没有买房的热情。 　　

　　我认为有几点： 　　

　　1.刚需不接盘。二手房价格高(与2016年相比)。由于前几年房主的住房成本很高，价格一般实际上没有下降。再加上买卖5年内增值税5.6%，出售3-5年的政策影响，目前房主和购房者还处于博弈阶段，看谁先受不了。 　　

　　新房就更麻烦了。开发商为了保指标，保成本，一般面积巨大，精装标准高，单价高，总价巨大，位置偏。 　　

　　红盘熔断机制买起来很便宜，但是房子交付一般需要3-5年，追加产权需要1-2年，追加限售需要5年。10年内不能买卖，也没有办法替代。不能容忍工作生活的任何变化。 　　

　　其他房地产项目，比如烂尾楼、延迟交房，比比皆是。谁敢轻易上车？ 　　

　　2.置换没办法接盘。取代的是对改善的需求，以小换大，以大换近，以近换精。都是几年前买房，有房的人。他们要置换，就得先卖房(土豪除外)。前几年利率那么高，成本加在房价里，二手价卖不出去，但也不能亏本卖！而且经过几年的高额月供，手里几乎没有闲钱，很少有人先买后卖。 　　

　　再加上经济环境不好，没人愿意高杠杆接盘。 　　

　　近三年来，3.普遍没了预期。,人的收入普遍下降，失业和裁员更是屡见不鲜。大家突然发现，经济不好的时候，房子不仅不能解决家庭近期的经济问题，甚至会成为负担。经济环境不好，大家收入减少。首先，确保他们的家人不饿肚子。谁会赌投资预期？ 　　

　　工作变动，房子无法更换时；当六个钱包首付的房子亏本卖不出去的时候；当你失业一段时间后失去收入，感受到银行的冷血；当一套交了好几年的房子被拍卖；房子拍卖，银行欠钱的时候；当你发现利息高于本金的时候，你是在给银行打工。 　　

　　你会发现，房子真的不是所谓的“硬通货”，甚至在某些阶段，房子根本不是商品。当商品失去变现能力，利润甚至成本被剥削，只能烂在手中。没有人会买这样的商品，更别说投资了。 　　

　　每个4.银行的盘剥。人都知道，过去几年几乎所有的月供都是连本带利的，30年的月供总和高于贷款本金。一套50万的房子，首付50万，贷款100w，月供6000，实际还款总额6,000 * 12 * 30=216 W，相当于银行收了116w利息。而且是前10年收的(利息降低后)，所以我问：你的房子10年能涨到266万吗？ 　　

　　至多，你是帮银行投资，一分钱不赚； 　　

　　如果不涨，你要为银行的预期投资收益买单！ 　　

　　可以理解为你只是一个银行投资者，担保方！确保它的收益！. 　　

　　这太可怕了！ 　　

　　举个例子： 　　

　　君A贷款100万买了一套房子，住了很多年，连本带利还了200w，贷款本金10万，但不知什么原因，他真的还不起这10万。就算逾期了，房子还是A的吗？ 　　

　　君B贷款100w买房，5年lpr 4.45%。8年后，他连本带利还了60w，LPR一下子变成了9.6%。b觉得利息太高，不想还。房子还是B的吗？ 　　

　　我觉得房子肯定不属于ab君，因为从头到尾都不属于他