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　　刚刚，央行降息了！ 　　

　　12月20日发布最新贷款市场报价利率(LPR)为： 　　

　　一年期LPR从3.85%降至3.8%，5年期以上LPR为4.65%，连续20个月保持不变。 　　

　　12月初，央行降准0.5个百分点，释放全面资金1.2万亿，如今又开始降息，释放了什么信号呢？ 　　

　　今年经济不景气，不管是大型民企还是中小型民企，都很绝望。救市的唯一办法就是采取货币宽松政策。 　　

　　12000块钱放出来，市场上的钱就多了，然后给你降息，企业的资金周转自然就更容易了。 　　

　　但这次降息只是一年期贷款降息，只针对企业贷款，对房贷没有影响。 　　

　　此次降息，为定向降息，注意服务于实体产业和经济，5年期以上的LPR，才是房地产贷款等长期利率的参考。 　　

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　　不过，根据壳牌的公告，武汉地区银行的贷款利率实际上已经略有下调。 　　

　　LPR指的是贷款最优惠利率，银行可以根据市场情况通过增加基点提供不同的价格。武汉整体贷款利率下调，说明银行房贷额度相对宽松，鼓励购房者贷款买房。 　　

　　但是如今的首套房5.73%的利率，相对于历史来说，仍是是很高的。 　　

　　16、17年，你在市场上买房，房东的利率基本可以打折。在之前基准利率4.9%的基础上，仍然可以打9折和95折。但现在，它被改为LPR利率，并为贷款增加了一个基点。事实上，利率是逐年上升的。 　　

　　贷款利率，18、19年还是5.15%左右，现在总体稳定在5.7%左右，还是比较高的。 　　

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　　那么在如今的高利率时代，还应不应该贷款买房呢？ 　　

　　很多中介在网上跟风，说买房要贷款，要贷款。如果可以的话，能借多少借多少。但事实上，贷款是不是越多越好？ 　　

　　其实很多普通人啊，储蓄的钱，根本跑不赢通胀，也跑不赢银行利息。 　　

　　房贷利息高达5.7%左右，而银行存款利率只有3%-4%，理财产品很少超过5%。所以普通人根本无法用钱赢得银行利息。所以普通人买房，如果不是真的资金不够，能全款的就全款，能多付的就多付。 　　

　　除非你知道你应该用你的钱做什么，否则你可以确信你的钱的年回报率可以高于抵押贷款利率。 　　

　　但是公积金贷款就完全不一样了。公积金贷款利率只有3.25%。这是国家给人民的福利政策。买房要尽量用公积金贷款。而且，如果公积金可以全额贷款，一定要多贷。 　　

　　反之，商业贷款就不一样了。 　　

　　所以普通人买房，一定要考虑清楚自己的情况。