与其他资产相比，房子最大的优势在于其突出的融资功能。不管是银行还是金融机构，个人融资的硬通货就是房子。对于普通人来说，有房可以快速融成资金，解燃眉之急。当然，这是70年的商品房。注：不同银行对人、房、贷款额度、还款方式、贷款期限的要求不同，以当地实际贷款政策为准。
一般抵押贷款分为消费类抵押贷款和经营类抵押贷款
抵押的条件分为人的条件和房屋的条件；
一个人的条件一般是：
年龄18-60岁(不含)
消费按揭贷款必须提供收入和银行流水证明，工作地点要和房子在同一个城市。
经营抵押贷款必须提供营业执照，且是法人或股东。成立一年，营业执照注册地和房子在一个城市。
近两年不能有连续三次逾期，近两个月信用查询次数不能超过四次。
对房利美和房地美的要求：
70年产权，住宅或别墅，房产证在手。
房屋所在区域应在银行认可的范围内。一般新区的房子，刚开始都处理不了。
2005年以后的楼梯房或者2000年以后的电梯间不要太旧。
建筑面积50平米以上，部分银行要求30平米以上，房屋评估价值50万以上。
对普通人来说，用房子办理抵押贷款，无论是贷款额度还是贷款期限，条件都是最丰厚的。
现在不管是银行还是其他非银行金融机构，普通人贷款买房都是最方便的。一方面，金额基本可以达到评估值的70%，甚至很多金融机构可以贷到一套房子评估值的90%以上；而且，连抵押的房子都可以二次抵押。
而且可以同时抵押几套房子，贷款额度更高。有的银行还可以用亲戚朋友的房子办理第三方抵押和按揭贷款。
现在按揭贷款的借款时间和放款时间都很快。从申请到贷款，快的话需要三到五个工作日，慢的话半个月。而且还款期限短则几天，长则10年。除了按揭贷款，按揭贷款是普通人能从银行贷到的最长的贷款，中间没有提前还款的违约金。
还款方式更加多样化。房贷的还款方式更加多样化。除了等额本息，等额本息，像按揭贷款，还有王炸的还款方式，是商人的首选。个别银行有其他类型的还款方式。
最吸引人的是兴趣。有的银行，贷款利息比银行的房贷利息低，不同银行之间的利率差还挺大的。
