商铺租金回报率怎么算？有具体的计算方法和标准。那么，商铺出租如何征税呢？如果租赁方式需要支付一部分费用，如何支付，如何计算，还需要进一步了解。让我们来看看。 　　

　　租商铺的时候，要考虑回报率。利润和成本成正比，所以很多商家会考虑自己的利润。那么，如何计算商铺的租金回报率呢？有具体的计算方法和标准。那么，商铺出租如何征税呢？如果租赁方式需要支付一部分费用，如何支付，如何计算，还需要进一步了解。让我们来看看。 　　

　　商铺出租租金回报率怎么算？ 　　

　　1.租金回报率=月租金收入12/总房价。 　　

　　分析：2013年7月底，张先生在北京通州购买了一套面积约40平米的商铺，售价约160万元。目前，周边商铺的月租金约为350元/平方米，现在张灿先生每月收取14000元的租金。那么，他的租金回报率是多少呢？我们按这个来算吧：租金回报率=14000 * 12/160万=10.5% 　　

　　优点：这种方法计算简单，对一次性付款的分析会更准确。 　　

　　缺点：因为只考虑了租金和房价，而不能使用按揭贷款的归还，所以这种计算方法的适用范围有限。 　　

　　2.租金收益率分析公式：(税后月租金-月物业管理费)12/所购房屋总价。 　　

　　优点：分析公司涉及租金、房价以及两者的相对关系因素，是选择“优秀楼盘”的快捷方式。这个公式的比值越大，越值得投资，否则不值得投资。 　　

　　缺点：房贷支付不能提供具体的分析，没有考虑所有的投入产出和资金的时间成本，所以不能作为投资分析的综合依据。 　　

　　3.内部收益率法的房地产投资公式：累计总收益/累计总投资=月租金投资期内累计租金月数/(房贷首付保险费契税大修基金家具及其他投资累计房贷付款累计物业管理费) 　　

　　优点：内部收益率可以理解为存银行，只不过中国的银行利率是按单利计算的，而内部收益率是按复利计算的。内部收益率法考虑了投资期内所有的投入和收益、现金流量等因素。可与租金回报率结合使用。 　　

　　不足：通过计算内部收益率来判断房产的投资价值，是根据今天的数据来推断未来，未来租金的涨跌是未知的。 　　

　　4.租金收益率的计算公式=(税后月租金-月按揭还款) 12/(首付按揭还款在提前还款期内)。 　　

　　分析：如果王先生首付100万，贷款60万，房贷20年，贷款利率按照最新的商业贷款上限。商铺租金回报率=(14000-4277)* 12/(100000 1026682)=5.76% 　　

　　优点：综合考虑前期主要投资、价格和租金，这种估算资金回收期的方法适用范围广。 　　

　　缺点：没有考虑前期其他投资和资金的时间效应，无法解决多套投资的现金分析问题。这种方法一般不是理想的投资分析工具。 　　

　　商铺出租怎样征税？ 　　

　　1.营业税：月租金收入不足2万元的，免征营业税；月租金收入超过2万元的，按“服务业-租赁业”按5%的税率缴纳营业税(城建税、附加费、防洪费、地方附加费)。 　　

　　2.个人所得税：财产租赁收入每次不超过4000元的，扣除费用800元；超过4000元的，扣除20%费用，余额为应纳税所得额，按10%的税率计算缴纳个人所得税。 　　

　　在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除下列费用：财产租赁过程中缴纳的税费；由纳税人承担的租赁财产的实际修缮费用；费用扣除标准 　　

　　3.房产税：征收租金收入12%的房产税；印花税：按租赁金额的千分之一缴纳印花税，税额不足一元的，按一元计算。 　　

　　4.城镇土地使用税：以土地使用证确认的面积为依据。尚未核发土地使用证或者实际占用面积超过土地使用证确认面积的，纳税人应当如实申报，由地税部门核定计税。 　　

　　以上内容介绍了如何计算商铺租金回报率。其实收益率取决于收益和占总购买价格的比例。可以多参考这些内容，对了解收益率会有一些参考。出租商铺如何征税？一些具体的费用和计算方法给大家介绍了相关内容，有一定的参考价值，希望能帮到你。